Как купить недвижимость в Финляндии

Приобретение квартиры или дома в Финляндии является выгодной инвестицией для иностранцев, поскольку позволяет обрести жилье в европейской стране с высокоразвитой экономикой и получать пассивный доход от сдачи в аренду туристам. Покупка недвижимости в Финляндии станет дополнительным плюсом при оформлении вида на жительство, ПМЖ и гражданства, хотя получить статус на данном основании местное законодательство не позволяет.

Особенностью покупки дома либо квартиры в Финляндии является необходимость получать специальное разрешение, также возможно заключение договора с продавцом онлайн через государственный сервис. Далее в статье — о правах и обязанностях владельцев финской недвижимости, ценах и условиях проведения сделки.

Права и обязанности иностранца при покупке недвижимости

Лица, не являющиеся гражданами стран-участниц Евросоюза или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить жилой либо коммерческий объект только со специальным разрешением, которое выдается местным Министерством обороны. Данный документ необходим в случае покупки объектов иностранной компанией, а также организацией, чей офис юридически находится в ЕС или ЕЭЗ, но минимум 10 % принадлежит юридическому или физическому лицу, которое не зарегистрировано на территории стран-участниц этих двух объединений и не имеет их гражданства. Разрешение не требуется, если:

• супруги приобретают имущество совместно, при этом один из них — гражданин Евросоюза или ЕЭЗ;
• объект расположен на территории арендованного участка или входит в состав акционерного жилищного товарищества;
• продавец является родственником соискателя — родителем, ребенком, супругом или партнером.

Собственники недвижимости имеют право:

• Проводить ремонтные работы. Действия не должны наносить вред другим жильцам.
• Сдавать объект в аренду. Можно получать доход от сдачи как всего жилья, так и его части.
• Рассчитывать на домашний покой. Шум в ночное время со стороны соседей является грубым нарушением этого права, о чем можно сообщить в управляющую компанию.
• Отстаивать границы своего личного пространства. Владелец или арендатор сам решает, кого впускать в дом.

Также при покупке объекта на собственника возлагаются некоторые обязательства:

• Использовать дома/квартиры по назначению. Если недвижимость рассчитана на проживание, то она не может эксплуатироваться в качестве коммерческой.
• Соблюдать правила, действующие в домовладении. Например, не нарушать тишину в установленное время, придерживаться порядка — полный перечень, как правило, вывешивается возле входной двери многоквартирного дома.
• Следить за поведением приглашенных в гости людей. Все посетители, как и владельцы, должны придерживаться установленных правил.

Поиск недвижимости в Финляндии

Перед тем, как купить дом или квартиру, заинтересованному лицу нужно найти подходящий вариант. В первую очередь соискателю необходимо определиться, будет ли он искать предложения без посредников либо через агентство. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

При самостоятельном поиске можно неспешно оценить различные виды недвижимости в Финляндии, найти недорогие дома или квартиры, например, на берегу озера или возле леса от владельцев. Также в данном случае иностранец сэкономит на риэлтерских услугах и не будет подвергаться влиянию на свой выбор от постороннего человека. Из минусов — необходимость уделять много времени поиску, регулярно просматривать сайты недвижимости. Нужно самостоятельно заниматься подготовкой документов, поиском нотариуса и другими вопросами, связанными с покупкой имущества. Для русских покупателей и соискателей из других стран минусом также может являться языковой барьер, поэтому отдельно нужно прибегать к услугам переводчика для корректного составления документов.

Плюсы поиска через компанию включают помощь специалистов в определении ключевых запросов по покупке недвижимости, подборе нескольких вариантов для приобретения или аренды. Также риэлторы могут недорого организовать просмотр объектов, чем сэкономят время соискателя. Специалисты возьмут на себя сложности оформления нужных документов и, если нужно, выступят в роли доверенных представителей покупателя. Из минусов — необходимость оплачивать услуги риэлтора, сумма составляет определенный процент от покупки.

Как найти жилье для аренды или покупки

Иностранные покупатели при поиске объявлений о продаже недвижимости в Финляндии или сдаче в аренду пользуются тематическими сайтами, специальными досками, анализируют веб-страницы агентств и прибегают к услугам риэлторов. Также может помочь региональная выставка квартир и частных домов, которую организовывают местные муниципалитеты и застройщики.

Наиболее популярные ресурсы и агентства для подбора объектов:

• Etuovi.com.
  Крупнейший в Финляндии сайт — более 86 000 объявлений о покупке, продаже и аренде жилья, коммерческих помещений, а также земельных участков. Дает возможность снять дом или купить квартиру через брокера либо самостоятельно. Также на сайте с помощью калькулятора можно рассчитать ориентировочную стоимость имущества с учетом местоположения, площади, количества комнат, инфраструктуры и других факторов.
• Oikotie.
  Онлайн-площадка в Финляндии, на которой предлагаются различные решения для частных лиц и бизнес-клиентов. Можно отслеживать новые объявления и изменения стоимости понравившихся объектов. Реализована настройка поиска по карте и ключевым запросам. Ресурс дает возможность проанализировать спрос и цены на недвижимость, предложения фирм, выполняющих строительство домов, а также найти брокера в нужном регионе.
• Habita.
  Международная риэлторская компания, работающая более 30 лет. Выполняет роль посредника между продавцами и желающими купить жилые дома, квартиры, коммерческие объекты. Работает по всей территории Финляндии. Клиенты могут рассчитывать на индивидуальный подход, актуальную и точную информацию.
• VIPCON LKV.
  Агентство, которое предлагает комплексные услуги по аренде, покупке квартир, домов, земельных участков. Оформляет сделки под ключ, начиная с выбора объекта и заканчивая регистрацией с последующим обслуживанием. В базе содержится более 70 000 предложений, в основном касательно жилья на берегу озер.

Где лучше купить недвижимость

В Финляндии пользуются спросом как загородные дома, так и квартиры, которые часто сдаются посуточно. Наиболее популярна недвижимость в Эспоо, Хельсинки, Турку, Тампере, где наблюдается самый высокий индекс покупательской способности по стране. В Иматре фиксируется высокая доходность от сдачи в аренду, поэтому город популярен среди тех, кто планирует получать пассивный доход.

Рассмотрим подробнее города, объекты в которых пользуются наибольшим спросом:

• Хельсинки.
  Столица Финляндии, расположенная в южной части страны. Является экономическим и культурным центром с населением порядка 650 000 человек. Почти половина жителей живет на съемных квартирах. Местной недвижимостью в основном занимаются юридические компании и организация от муниципалитета Hekan vuokra-asunnon, в меньшей мере — частные лица. Преимуществом покупки объектов в Хельсинки является хорошо развитая инфраструктура, высокий спрос на жилье. Средняя цена за м² в строящемся доме составляет 1 700 EUR, в новостройке — 2 500, для элитной недвижимости — 7 000 EUR. Коттеджи площадью 30 м² стоят в среднем 85 000 EUR.
• Иматра.
  Находится в Южной Карелии, состоит из восьми районов и включает шесть близлежащих сел. За аренду жилья в городе отвечает организация от муниципалитета Mitra Imatra Rakennuttaja Oy. Снять квартиру можно в различных районах, для покупки доступны как компактные студии, так и просторные семейные апартаменты. Преимуществом приобретения жилья для русских соискателей в Иматре является близкое расположение к российской границе. Также город популярен среди туристов, поэтому здесь выгодно сдавать объекты в аренду. Продаются в основном квартиры на вторичном рынке, средняя цена — 800 EUR за м².
• Эспоо.
  Второй по величине город Финляндии, здесь предлагается аренда муниципального жилья по ценам намного ниже, чем у частных лиц или брокерских компаний. Преимуществом покупки недвижимости в Эспоо является то, что город хорошо развит и выгоден в плане работы, учебы, спокойного проживания вблизи природы. Средняя цена жилья в новостройке составляет 4 000 EUR за м².

Ниже в таблице более подробно описана стоимость жилья в данных городах, а также приведены сопутствующие расходы.

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Перед покупкой дома или квартиры соискателю нужно хорошо изучить объект. Продавцу необходимо подготовить полную информацию о состоянии жилья и праве собственности. Если сделка заключается дистанционно, должны быть предоставлены максимально подробные фото- и видеоматериалы, проведен онлайн-показ.

Пошаговая процедура

Правильно оформленная сделка покупки недвижимости позволяет избежать проблем с ее эксплуатацией в будущем. Процедура может включать заключение предварительного договора и внесение предоплаты, однако это обсуждается сторонами в индивидуальном порядке. В стандартном случае процесс состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов.
   Покупатель запрашивает у продавца сведения об объекте, тот в свою очередь получает все необходимые справки в Национальной земельной службе. Также перед покупкой должно быть оформлено разрешение от Министерства обороны Финляндии, если для иностранца не предусмотрено исключение. Соответствующее заявление на финском, шведском либо английском языке отправляется на электронную почту или по почтовому адресу госоргана. Стоимость обработки заявки — 150 EUR. Срок рассмотрения ходатайства определяется индивидуально и может составлять несколько месяцев.
2. Заключение договора купли-продажи.
   Оформление сделки с недвижимостью проводится в Национальной земельной службе в письменном виде в присутствии нотариуса либо при помощи онлайн-сервиса. Договор купли-продажи заключается на финском языке, может быть подготовлена копия на русском, однако она не будет иметь юридической силы. Перед подписанием документа покупатель имеет право ознакомиться с ним. В договоре указывается стоимость имущества, его состояние, дата передачи права собственности.
3. Совершение оплаты.
   Платеж осуществляется при помощи банковского перевода, доступно ипотечное кредитование. Также покупатель уплачивает налог на переход права собственности. Исключение составляют лица возрастом 18–39 лет, которые приобретают свое первое жилье, при этом они планируют проживать в нем постоянно и владеть минимум 50 % объекта. В любом случае подается соответствующая декларация через онлайн-сервис OmaVero.
4. Подача заявки на переход права собственности.
   При покупке дома или участка новому владельцу необходимо подать соответствующее ходатайство в Национальную земельную службу в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. В случае с квартирой покупатель становится полноправным собственником сразу после проведения сделки. Для заявки на право собственности потребуется подтверждение от продавца, если сделка оформлялась в письменной форме. При заключении договора через онлайн-сервис подавать прошение не нужно, поскольку в данном случае процесс автоматизирован.

Удаленная сделка

Данный вариант подходит нерезидентам Финляндии, которые желают приобрести или арендовать недвижимость в удаленном формате. Подобная сделка может быть полностью либо частично дистанционной и включать следующие этапы:

1. Выбор объекта самостоятельно либо с помощью агента по недвижимости.
2. Просмотр дополнительных материалов по имуществу (фото, видео, онлайн-показ).
3. Бронирование жилья посредством внесения предоплаты.
4. Оформление доверенности, в которой может принимать участие юрист либо агент.
5. Обмен контактами между покупателем и продавцом, включая получение платежных реквизитов для оплаты.
6. Открытие банковского счета в Финляндии, перевод средств после подписания договора купли-продажи.
7. Регистрация права собственности на основании доверенности.

Если покупатель всю сделку проводит в дистанционном формате, тогда говорят о полной удаленной покупке. Иногда иностранцы выбирают объект из-за рубежа, а при оформлении сделки присутствуют лично, въехав по шенгенской визе или безвизу, либо наоборот — такая процедура является частично удаленной.

Ипотека и рассрочка

Главные условия получения ипотеки — возраст соискателя не более 65 лет, наличие положительной кредитной истории и стабильного дохода, а также возможность внести 25–50 % от полной стоимости недвижимости в качестве первого платежа. С начала июня 2017 года данный тип займа не оформляется в письменном виде, процесс был переведен в электронный формат.

За последние 10 лет в Финляндии сильно снизилась ставка по ипотеке, из-за чего возросло количество желающих получить рассрочку. В 2022 году наоборот наблюдается рост данного показателя: в феврале он составлял 0,79 %, а в сентябре — 1,32 %. Если оформлять покупку через жилищное акционерное общество (это касается квартир в новостройках), годовая ставка может быть зафиксирована на уровне 1,1 % с внесением первичного взноса в размере не менее 40 %.

Плюсы ипотечного кредитования в Финляндии:

• возможность обрести недвижимость на территории ЕС на лояльных условиях без оплаты всей суммы сразу;
• быстрое получение жилья в Финляндии, которое можно сдать в аренду, тем самым полностью или частично компенсируя ежемесячные взносы;
• выдача на длительный срок выплат (например, до 20 лет, если это новые дома или квартира от застройщика);
• более низкие процентные ставки, чем в большинстве стран Евросоюза.

Из минусов можно отметить плавающую ставку, в связи с чем суммы выплат могут повышаться, а также риск потери недвижимости из-за задолженности.

Содержание недвижимости в Финляндии

Расходы на содержание квартиры или дома зависят в первую очередь от общей площади жилья, его состояния, района и города, в котором находится объект. Как и во многих странах, владельцам финской недвижимости необходимо своевременно вносить ежегодный налог и оплачивать коммунальные услуги. В частных домах добавляется еще одна статья расходов — содержание прилегающей территории.

Налог на недвижимость

Ставка ежегодного сбора зависит от налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества за предыдущий год. Процент устанавливается муниципалитетом и составляет для:

• постоянных жилых домов и построек на прилегающей территории (бань, гаражей, хозпостроек) — 0,41−1 %;
• жилья для временного отдыха и прилегающих строений (флигелей, сараев, складов) — 0,93–2 %;
• незастроенных площадок — 2–6 %;

Ниже в таблице приведены ставки данного сбора за 2022 год для постоянного и временного жилья в наиболее популярных городах среди иностранных покупателей.

Уплатить налог на недвижимость можно через сервис OmaVero, заказав электронный счет-фактуру, или в онлайн-банкинге. В большинстве случаев проводить оплату нужно в августе-октябре или сентябре-ноябре.

Коммунальные услуги

Как и во многих странах, в Финляндии владельцы жилья оплачивают отопление, электричество, водоснабжение, услуги по вывозу мусора, интернет. В среднем квартира площадью 85 м² ежемесячно обходится в 118 EUR, в зависимости от региона страны данная сумма может составлять от 68 до 212 EUR. За безлимитный интернет со скоростью 60 Мбит/с и выше нужно заплатить около 23 EUR. Мобильная связь за одну минуту стоит от 0,05 до 0,08 EUR.

Доходность недвижимости

Рассчитать доходность недвижимости от сдачи в аренду можно по-разному, наиболее простой вариант — разделить годовую прибыль на суммарные затраты, в которые входят коммунальные услуги, ремонт, налог и прочие платежи. Для более обобщенной оценки данного показателя можно разделить общий валовый доход на цену объекта — чем больше получается результат, выраженный в процентах, тем лучше. По Финляндии валовый доход от аренды составляет:

• в центре города — 3,40 %;
• на окраине — 4,46 %.

ВНЖ и гражданство Финляндии при покупке недвижимости

Покупка дома или квартиры в Финляндской Республике не дает возможности запросить ВНЖ на данном основании. Оформить вид на жительство иностранцы могут через учебу, работу, воссоединение с родственниками, ведение предпринимательской деятельности, репатриацию. Основные требования к соискателям — отсутствие запрета на въезд в страну, а также угрозы со стороны иммигранта здоровью, порядку и безопасности местного населения.

Процедура оформления ВНЖ состоит из следующих этапов:

1. Подготовка основания для переезда и необходимых документов.
2. Подача и оплата заявки через государственный сервис Enter Finland или в письменном формате в иммиграционную службу страны.
3. Подтверждение личности при посещении консульства, посольства или отделения иммиграционной службы.
4. Проверка состояния заявки через специальный чат-бот.
5. Ожидание результата обработки ходатайства.

Гражданство Финляндии выдается на основании натурализации спустя минимум 5 лет постоянного проживания на территории государства.

Преимущества граждан ЕС при покупке недвижимости и легализации в Финляндии

Согласно местному законодательству, граждане всех государств Евросоюза данного объединения и ЕЭЗ освобождаются от необходимости получать специальное разрешение на покупку финской недвижимости. Европейцам доступны льготные условия ипотечного кредитования с предоставлением меньшего количества документов, также они могут избежать возможного дополнительного налогообложения и других нюансов.

Покупатели из Украины, России и Беларуси и других стран, не входящих в ЕС, имеют возможность получить доступ к данным преимуществам, оформив паспорт Евросоюза перед проведением сделки в Финляндии. Гражданам государств постсоветского пространства стоит обратить внимание на упрощенную легализацию в Румынии, Польше и Болгарии по программам репатриации, которые позволяют обрести статус быстро и без больших капиталовложений. Подробнее о вариантах ускоренного оформления европейского паспорта можно узнать у миграционных специалистов.

Что дает недвижимость в Финляндии: стоит ли покупать

Несмотря на то, что покупка квартиры в Финляндии не дает права на получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства, есть ряд других важных преимуществ:

• недвижимость можно сдавать в аренду и получать прибыль;
• иностранец получает право постоянно проживать или временно отдыхать в экологически чистой местности, особенно если это дом на озере или возле леса;
• владельцы недвижимости могут переехать в Финляндию, работать, учиться или вести бизнес, предварительно получив ВНЖ, без необходимости искать и арендовать жилье;
• получить вид на жительство, ПМЖ или гражданство Финляндской Республики будет немного легче, поскольку у соискателя уже имеется доказательство о наличии места для постоянного проживания.

Приобретение недвижимости в Финляндии вполне выгодно для россиян, украинцев, белорусов и других иностранцев благодаря лояльным условиям ипотечного кредитования и прочим факторам. Обратить внимание на данную страну стоит тем, кто планирует получать пассивный доход или продать в дальнейшем имущество по более выгодной стоимости, а также тем, кто рассматривает государство как место постоянного пребывания.