Как купить недвижимость в Европе и легализоваться: пошаговое руководство

Покупка недвижимости в Европе — перспективное капиталовложение, которое можно рассматривать как источник пассивного дохода и основание для иммиграции за границу. Приобретенное жилье можно сдавать в аренду посуточно или долгосрочно, а через время выгодно продать, поскольку цены на дома, квартиры, коммерческие помещения и другие объекты растут с каждым годом. В некоторых европейских странах покупка недвижимости дает право оформить ВНЖ или ПМЖ, а после — гражданство ЕС в упрощенном порядке.

Процесс приобретения жилья проходит в несколько этапов. Покупателю необходимо определиться со страной, типом объекта (например, квартира или дом), уточнить его доходность, размер налога при совершении сделки, убедиться в отсутствии «подводных камней» вроде непогашенных ипотечных займов. В большинстве случаев стороны заключают предварительный договор, вносится предоплата. Иммиграция в Европу через покупку жилья не заканчивается на одной стране — например, можно оформить ПМЖ за недвижимость в Болгарии, но после получения гражданства жить неограниченное время в любом другом государстве Евросоюза.

Важные преимущества покупки недвижимости в Европе

Приобретение недвижимости в странах Европы привлекает зарубежных покупателей целым рядом преимуществ, поскольку совершение подобной сделки — это:

• Выгодное инвестирование.
  Стоимость жилья в европейских государствах стремительно растет, поэтому в перспективе купленный объект можно продать и получить значительную прибыль от разницы в цене.
• Получение пассивного дохода.
  Квартиры в популярных курортных и туристических странах (например, Болгарии) можно сдавать посуточно — самостоятельно или через управляющую компанию. Востребована в Европе и долгосрочная аренда, вне зависимости от государства.
• Обретение альтернативного места жительства.
  Можно приезжать в новую квартиру на зимовку, в отпуск, жить на два дома или перебраться на ПМЖ в страну мечты.
• Возможность оформления европейских документов.
  Страны Европы предлагают вид на жительство иностранцам, приобретающим жилые или коммерческие объекты на обозначенную сумму. Наличие собственной квартиры или дома станет весомым плюсом при иммиграции на любом другом основании даже в ту страну, где нет программ получения резиденства за инвестиции.

Многие иностранцы приобретают недвижимость в странах ЕС, чтобы получить местные документы и легализоваться. ВНЖ, ПМЖ и гражданство в государствах Евросоюза открывает своему обладателю следующие возможности:

• получение образования в высших учебных заведениях мирового уровня, в том числе на бюджетной основе и с выплатой стипендий;
• проживание в культурных, развитых, политически стабильных странах с сильной экономикой;
• медицинская помощь от квалифицированных врачей в лучших клиниках с современным оборудованием и инновационными методами лечения;
• открытие собственного бизнеса с широкими перспективами развития на едином рынке Евросоюза;
• возможность перевезти к себе родственников (супруга/-у и несовершеннолетних детей), которые также получают право на работу, обучение, медицинскую помощь;
• доступ к надежным банковским учреждениям, получение ипотечных кредитов по низким ставкам (например, 2 % в Австрии), займов, открытие депозитов.

Оформление гражданства ЕС дает еще больше прав и возможностей — например, разрешаются безвизовые и неограниченные по сроку поездки по всей территории объединения (для ряда стран — и в пределах Шенгенской зоны). Владелец паспорта Евросоюза может официально трудоустроиться в любом из государств содружества на равных правах с местными жителями и без оформления специального разрешения на работу.

Что нужно знать желающему купить недвижимость в ЕС

Прежде чем купить недвижимость в странах Европы, инвестору необходимо уточнить важные моменты:

• Статус объекта.
  Можно приобрести квартиру на вторичном рынке, выбрать вариант в новострое или вовсе инвестировать в отель, который только находится в процессе возведения. Главное — убедиться в наличии у застройщика разрешения на строительство.
• Рыночная стоимость.
  Цены на недвижимость меняются буквально ежедневно, поэтому важно проанализировать несколько предложений и выбрать оптимальное.
• Отсутствие финансовых обременений.
  Важно, чтобы жилье не находилось в залоге, кредите, ипотеке, не было налоговых или альтернативных задолженностей, информацию о которых продавец может утаить.
• «Чистота» документов.
  Известные мошеннические схемы, при которых «черные» риелторы продают квартиры с прописанными людьми или полученные незаконным способом, встречаются и за границей.
• Дополнительные расходы.
  В зависимости от страны покупателю необходимо учитывать оплату комиссии агентства, перевода и апостилирования иностранных документов, уплату налогов на покупку недвижимости, прибыль (при последующей сдаче в аренду) и другие затраты.
• Перспективность объекта.
  При покупке недвижимости в странах Европы с целью дальнейшей перепродажи важно проанализировать среднегодовой рост цен на м² в данном районе. Если объект будет сдаваться в аренду, необходимо уточнить, на какую сумму в день или месяц можно рассчитывать и за какой период окупится инвестиция.
• Нюансы посещения страны.
  Чтобы оформить сделку, покупателю понадобится приехать в выбранное государство, для чего может потребоваться виза. Также в ряде стран и случаев (например, в Венгрии для приобретения земельного участка) иностранные граждане оформляют специальное разрешение на покупку объекта.
• Перспектива легализации.
  Не все государства дают право оформить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, тем более ПМЖ или гражданство. Нюансы получения европейского резидентства, от размера инвестиций до требуемого срока пребывания в стране, также нужно уточнять заранее.

Справиться самостоятельно с таким объемом информации неподготовленному человеку достаточно сложно. Чтобы не ошибиться при выборе недвижимости в Европе, стоит обратиться за помощью к опытным миграционным юристам.

Где лучше купить недвижимость в Европе

Каждый соискатель подбирает идеальную для себя европейскую страну с целью покупки жилого или коммерческого объекта по следующим критериям:

• цена недвижимости и дополнительные платежи;
• экономические, экологические, культурные и другие показатели государства;
• перспектива получения европейского резидентства;
• рентабельность и доходность от инвестиций.

Чаще всего иностранцев интересует, где располагается самая дорогая и дешевая недвижимость в Европе, сколько можно получать при сдаче объекта в аренду и какие возможности для переезда открываются после сделки.

Страны Европы с дешевой недвижимостью

Перечень европейских государств, где можно дешевле всего купить недвижимость в 2022 году, а также усредненная цена приведены в таблице ниже.

Однако не всегда наиболее дешевая покупка — удачная: например, квартира в не популярной среди туристов Молдове вряд ли будет сдаваться в аренду на выгодных условиях, а также не дает прав на упрощенную легализацию. Привлекательные страны по соотношению стоимости и окупаемости недвижимости — Румыния, Латвия, Черногория, Болгария и Албания.

Румыния

Государство является участником ЕС и НАТО и может быть интересно тем, кого привлекает покупка недорогой жилой недвижимости с высоким показателем доходности от аренды (около 4 % в год). Для оформления сделки потребуется уведомить Национальное агентство кадастра и земельной регистрации Румынии. Ограничений в покупке жилья для иностранцев нет, но земельные участки доступны только резидентам.

Наиболее перспективна недвижимость в Бухаресте, где за м² необходимо заплатить около 1 900 EUR. Столица круглый год принимает туристов, которые хотят посетить родину графа Дракулы. Налоги и сборы при оформлении сделки зависят от года постройки дома, цены объекта, наличия ипотечного займа и других аспектов.

Латвия

В 2022 году стоимость недвижимости в Прибалтике выросла на 4,5 % для первичного рынка и на 21 % — на вторичном, но все равно осталась ниже среднеевропейской. Приобретение жилья на латвийской территории сопряжено с рядом обязательных расходов:

• Госпошлина при покупке. 1,5–2 % от цены жилплощади (рыночной или кадастровой).
• Канцелярский сбор. Взимается за регистрацию права собственности и составляет 15 EUR.
• Риелторские услуги. Посредники берут 2–5 % от суммы сделки, эти расходы обычно покрываются продавцом, но необязательно.

При покупке жилых или коммерческих объектов на сумму от 250 000 EUR иностранец получает право оформить латвийский вид на жительство, поэтому данный вариант может быть интересен потенциальным иммигрантам.

Черногория

Недвижимость в Черногории недорого стоит, если сравнивать с другими европейскими курортами — например, Италией или Португалией. Приток туристов к Адриатическому морю увеличивается с каждым годом, поэтому покупка коммерческих объектов здесь будет интересна тем, кто хочет получать пассивный доход от сдачи в аренду. К тому же государство является кандидатом на вступление в ЕС, поэтому иностранцы могут легализоваться в Монтенегро через приобретение жилья и в дальнейшем стать гражданами Евросоюза. Черногорские власти не выдвигают дополнительных требований к покупателям.

Местный рынок недвижимости широко развит и удивляет разнообразием — например, здесь можно приобрести квартиру за криптовалюту. Налоги и сборы при покупке жилья составляют 3 %. Недвижимость в Черногории покупают преимущественно россияне, и местные агентства отлично понимают русский, поэтому при переезде не возникнет проблем с языковым барьером.

Албания

Еще одна курортная европейская страна с выходом к морю, в которой сохраняются низкие цены на недвижимость. Поток туристов здесь не так велик, как в Черногории, но годовая доходность жилых объектов достигает 5 %. Албанский рынок недвижимости не обезопасен от мошенничества: нередко встречается некорректное указание фактической площади жилья от строителей или продажа без согласия законных владельцев, поэтому покупателям следует быть внимательными или заручиться поддержкой юриста. Приобретать квартиру в данной стране стоит тем, кто планирует обрести жилье в курортной европейской стране за небольшую сумму.

Болгария

Покупка недвижимости в Болгарии выгодна многим желающим получать пассивный доход и потенциальным иммигрантам. Данная курортная страна — участница ЕС и Шенгенской зоны с близким для славян менталитетом. Стоимость жилья у моря составляет в среднем 1 600 EUR за м². Среди обязательных платежей:

• Налог на передачу прав собственности. 0,1–3 % от суммы сделки, в зависимости от района.
• Регистрационный сбор. 0,1 % от стоимости недвижимости.
• Нотариальные сборы. Зависят от суммы сделки. Например, за недорогую квартиру нужно уплатить 1,3 % + 16 EUR. Сбор за элитную недвижимость (от 256 000 EUR) равен 0,1 % + 780 EUR, но не более 3 000 EUR.

В Болгарии невозможно заключить сделку у нотариуса, не воспользовавшись услугами переводчика.

Где в Европе выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду

Наибольшим спросом на кратко- и долгосрочную аренду жилья пользуются европейские страны с выходом к морю и/или интересным культурным и историческим наследием, где круглый год наблюдается наплыв туристов. Таковыми являются Болгария, Испания, Португалия, Италия. Наем на продолжительный срок также востребован в крупных городах экономически развитых государств, куда переезжают с целью открытия бизнеса или выгодного трудоустройства: Германия, Франция, Польша, Великобритания.

Важно оценивать не только среднесуточную цену за аренду, но и рентабельность объекта недвижимости в целом. Например, недорогая квартира в Болгарии на побережье Черного моря окупится быстрее из-за массовости спроса, чем элитное жилье в центре Мюнхена. Принимается во внимание и продолжительность туристического сезона — например, в солнечную Черногорию с мягким климатом и теплыми зимами иностранцы приезжают круглогодично, поэтому средняя доходность жилья здесь составляет 4–5 % в год от первоначальной стоимости объекта.

Ниже приведена таблица со средними ценами на аренду недвижимости в популярных крупных городах Европы.

Россияне, украинцы и белорусы чаще выбирают для покупки с целью сдачи в аренду недвижимость в Польше, Испании, Франции и Италии.

Польша

Исторические польские города (например, Варшава и Краков) неизменно привлекают большое количество туристов. В других районах страны (к примеру, Вроцлаве и Познани) актуальна долгосрочная сдача жителям постсоветского пространства, которые приезжают на заработки. Недвижимость даже в столице недорогая (около 3 000 EUR за м² в среднем), а годовая доходность от аренды достигает 5 %.

Иностранцы не ограничены в выборе жилых и коммерческих объектов для покупки в Польше, но для приобретения земли под застройку необходимо оформить разрешение. Большинство налогов зависит от стоимости имущества, но сбор по гражданско-правовым сделкам зафиксирован на уровне 2 % от рыночной цены. Также при покупке первичного жилья уплачивается НДС — от 8 до 23 %.

Испания

Испанское побережье популярно среди туристов с мая по ноябрь, но и в низкий сезон здесь регулярно бывают путешественники. Страна привлекает не только пляжами: иностранцы активно арендуют жилье в Барселоне, чтобы полюбоваться местной архитектурой. Валовый доход от аренды в Испании составляет в среднем 4,7–6 %. При вложении в недвижимость от 500 000 EUR иммигранты могут получить испанский вид на жительство. Наиболее востребовано приобретение долей в отелях и небольших квартир-студий в крупных городах. Обратите внимание: сдать жилье в аренду в данной стране можно только по лицензии.

В Испании обязательно наличие предварительных договоров — как в устном, так и в письменном виде, нередко с внесением задатка. Для оформления сделки на первичном рынке необходима справка о разрешении на строительство. Квартира должна быть освобождена от аренды, что подтверждается документально. После совершения покупки иностранцу нужно проставить отметку в поземельную книгу, что защищает от мошенничества (например, повторной продажи жилья третьим лицам).

Франция

Иностранные гости круглогодично посещают Париж, проводят время в Ницце, приезжают посмотреть на звезд Каннского фестиваля и продегустировать лучшие сорта вин. Популярен здесь и пляжный отдых, однако и цена недвижимости у побережья соответствующая — например, 5 000 EUR за м² в центре Марселя. Валовая доходность сдачи жилья составляет от 3 %. Обратите внимание: сезонная аренда должна быть заключена на срок не более 90 дней подряд с одним и тем же лицом.

Приобретение жилья во французских городах возможно только по предварительному заключению договора купли-продажи с участием местного нотариуса и уплате первоначального взноса (около 10 %). При покупке недвижимости налоговые правила различаются в зависимости от типа имущества, даты завершения строительства и других аспектов.

Италия

Итальянский рынок недвижимости в основном рассчитан на состоятельных покупателей: средняя цена за м² в Милане составляет 6 500 EUR, в Риме — 5000. Однако ближе к югу можно найти варианты дешевле — по 3 000–3 500 EUR за м². Валовый доход от аренды достигает 5 % годовых. Обратите внимание: залог за недвижимость не возвращается при отказе от покупки.

Налоги, подлежащие уплате при приобретении дома, формируются из различных факторов и варьируются в зависимости от того, является продавец физическим лицом или компанией, а покупка совершена по льготе «первого дома» или нет.

Страны с самой дорогой недвижимостью

Цены за м² в развитых европейских странах могут достигать 80 000 EUR, особенно если речь идет о столицах. Например, за квартиру с хорошим ремонтом на побережье Монако площадью 50 м² необходимо заплатить около 2 500 000 EUR. Общая стоимость недвижимости по стране выравнивается за счет небольших поселков, где есть спрос только среди местного населения. В таблице ниже приведена средняя цена за м² в наиболее дорогих странах Европы.

Рассмотрим особенности покупки дорогой недвижимости в Европе на примере популярных среди иностранцев Швейцарии, Германии и Великобритании.

Швейцария

Купить недвижимость в Швейцарии можно исключительно по специальному разрешению, которое запрашивается в кантоне. Приобретение второго и последующих объектов доступно только местным резидентам. Сдавать жилье в аренду (а в ряде случаев — даже перепродать) также можно после оформления разрешительного документа. В Швейцарии недвижимость подлежит обязательному страхованию. Кантоны по-разному взимают налоги с владельцев. Для точного расчета можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте администрации или уточнить информацию в налоговой службе конкретной области.

Германия

Немецкое государство — экономическое сердце Европы, поэтому сюда активно переезжают желающие открыть бизнес или трудоустроиться на высокооплачиваемую должность. Местный рынок недвижимости привлекает низкими ипотечными ставками (до 2 % для резидентов), перспективностью инвестирования и редкими случаями мошенничества. Ограничений по приобретаемым помещениям для граждан третьих стран нет.

Налог на передачу недвижимости является разовым платежом и составляет от 3,5 до 6,5 % от покупной цены, в зависимости от федеральной земли. Нотариальные расходы — порядка 1,5 %. Также покупателю необходимо потратиться на услуги нотариуса и маклера. В Германии содержание жилья обходится в немалую сумму: например, за трехкомнатную квартиру площадью 80 м² приходится ежемесячно платить около 500 EUR.

Великобритания

После выхода из Европейского союза стоимость на недвижимость в Великобритании начала стремительно возрастать. За квадратный метр в Лондоне необходимо отдать около 11 000 EUR. Иностранцы имеют свободный доступ к рынку жилья. В Великобритании высокий гербовый сбор: он составляет от 5 до 12 % и рассчитывается от стоимости объекта. Ежегодная окупаемость составляет до 5 % в зависимости от региона. Муниципальный налог на недвижимость уплачивают арендаторы, студентам предусмотрены льготы.

В каких странах покупка недвижимости упрощает получение ВНЖ

Некоторые страны предоставляют вид на жительство иностранцам, купившим недвижимость в Европе на определенную сумму. Минимальная стоимость в зависимости от государства приведена в таблице ниже.

Граждане России, Украины, Беларуси чаще всего инвестируют в недвижимость для легализации в Европе в Сербии, Черногории и Греции.

Сербия

Сербское государство дает возможность оформить местный ВНЖ иностранцам, которые покупают жилой или коммерческий объект на любую сумму. Вид на жительство выдается в течение полутора месяца не только инвестору, но и членам его семьи. Спустя 5 лет проживания с ВНЖ можно претендовать на постоянное резидентство, а еще через три года — на гражданство. Сербия пока не входит в Евросоюз, однако ожидается ее вступление в объединение к 2025 году, а с местным ВНЖ легко получить Шенгенскую визу и даже открыть разрешение на въезд в Канаду, США, Японию.

Государство привлекает славян схожим менталитетом, простым в изучении языком, доступной налоговой системой (подоходный сбор составляет от 10 %), беспошлинной торговлей и таможенными соглашениями со многими развитыми странами. Иностранец может беспрепятственно купить жилье в Сербии.

Черногория

Черногорский ВНЖ выдается за покупку недвижимости на любую сумму. Иностранец может выбрать один из следующих объектов:

• дом или дача;
• вилла, особняк;
• квартира;
• офисное, складское или коммерческое помещение;
• кафе или ресторан.

ВНЖ доступен тем, кто владеет не менее 50 % недвижимости, а информация об этом внесена в свидетельство о собственности. Объект можно сдавать в долго- или краткосрочную аренду. Чтобы в дальнейшем рассчитывать на постоянное место жительства, иностранец должен находиться в Черногории круглый год (максимальный период отсутствия — 30 дней из 365, либо 90 при наличии уважительных причин). ВНЖ выдается только при покупке недвижимости, которая не имеет обременений — ипотечного займа, запрета на строительство, задолженности по уплате налогов, судебных тяжб.

Греция

Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 EUR дает иностранцу право оформить вид на жительство в Греции для себя, супруга/-и несовершеннолетних детей. ВНЖ выдается сразу на пять лет, по истечении которых можно получить ПМЖ. Вид на жительство не аннулируется, даже если инвестор проживает в другом государстве или совершенно не знает греческого языка. Особое внимание стоит уделить приобретению земельного участка в Греции под последующую застройку. Объект должен пройти технический осмотр компетентным инженером-строителем.

ПМЖ за недвижимость

Существуют страны ЕС, дающие гражданство при покупке недвижимости в упрощенном порядке, без обязательного оформления ВНЖ. Например, Мальта, являющаяся участницей Европейского союза, где при инвестиции в жилые или коммерческие объекты от 300 000 EUR и покрытии дополнительных взносов можно получить сразу постоянное резидентство. Законодательством предусмотрен запрет на перепродажу в течение последующих 5 лет. Иностранцу необходимо в обязательном порядке пройти проверку на благонадежность.

Процедура получения гражданства ЕС через покупку недвижимости — длительная и дорогостоящая. Во многих случаях от момента оформления ВНЖ до обретения статуса гражданина проходит не менее 5 лет, к тому же далеко не все иностранцы располагают крупной суммой для приобретения жилья за границей. Тем, кто хочет оформить гражданство Европы при покупке недвижимости за короткий срок и с минимальными затратами, стоит подробнее узнать об альтернативном упрощенном варианте легализации — программе репатриации в ЕС. Получить бесплатную консультацию можно у миграционных специалистов.

Налог на недвижимость

Покупка жилых и коммерческих объектов в Европе сопряжена с уплатой налогов и сборов, основные из которых — на приобретение недвижимости, за услуги нотариуса и риелтора, переоформление права собственности, внесение данных в поземельную книгу, НДС (чаще — за объекты в новостроях). Полный список обязательных платежей зависит от страны.

В большинстве европейских государств владельцы объектов обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, размер которого варьируется в зависимости от стоимости, места расположения, жилой площади и других параметров. Примеры налоговых ставок можно увидеть в таблице ниже.

В некоторых странах данный сбор рассчитывается по площади — например, в Греции нужно оплачивать от 2 до 13 EUR за м².

Ипотечный кредит для иностранцев

Из-за высокой стоимости недвижимости в Европе многие иностранцы запрашивают ипотечные займы в банковских учреждениях. Возможность получения кредита нерезидентам доступна далеко не во всех странах. Если государство не препятствует выдаче займа, встречаются другие сложности:

• банки просят подтвердить стабильный и официальный доход, обычно — на территории Европы;
• возрастает сумма первоначального взноса (по сравнению с той, которая необходима местным жителям);
• кредитование осуществляется по более высокой процентной ставке, чем для граждан страны.

Соискатели из России, Украины, Беларуси часто сначала получают резидентство выбранного государства (например, по программе репатриации), а после обращаются в банк — так можно рассчитывать на более привлекательные условия.

Первоначальный взнос за ипотеку в европейских странах составляет от 20 до 50 %. Условия кредитования зависят от типа объекта (жилая или коммерческая недвижимость), площади, года возведения (новострой или вторичный рынок), финансовых возможностей заемщика и других нюансов. Зарубежные банки требуют оформить страховку и оплатить комиссию за транзакции.

Годовая ставка на ипотечный займ зависит от страны, например:

• Испания — 2–3 %;
• Германия — 4 %;
• Великобритания — до 6 %;
• Финляндия — 2–3 %;
• Италия — 2–3 %.

В Европе используется практика плавающих ставок по ипотеке. Кредит выдается в среднем максимум на 25–30 лет.

Процесс покупки европейской недвижимости

Процесс приобретения жилья в Европе включает следующие этапы:

1. Открытие банковского счета.
   Оплата сделок с недвижимостью происходит преимущественно по безналичному расчету. Счет открывается лично соискателем, а требуемые документы зависят от банка. Стандартный минимум — удостоверение личности, подтверждение адреса проживания, заполненные банковские формуляры, справка о доходах.
2. Поиск и проверка объекта.
   Выбрать подходящую недвижимость можно самостоятельно на специализированных сайтах или с помощью маклера, но прямая продажа от собственника в Европе — скорее исключение, чем правило. Выбранное жилье проверяется в поземельной книге, где указана вся информация о владельцах (включая предыдущих). Важно убедиться в отсутствии скрытых обременений — например, квартира не должна находиться в залоге или ипотеке. Внимательные покупатели также изучают жилищный устав, протоколы собраний владельцев, уточняют размер ежемесячной платы за коммунальные услуги.
3. Заключение договора.
   В большинстве европейских стран покупатель и продавец подписывают и заверяют договор купли-продажи у нотариуса — одновременно или поочередно. Обе стороны получают на руки экземпляр документа, имеющий полноценную юридическую силу. В некоторых странах необходимо также внести задаток, который может быть невозвратным в случае отказа от сделки.
4. Оплата сделки.
   Покупатель переводит необходимую сумму на счет продавца напрямую или через трастовый счет уполномоченного нотариуса. Иногда оплате предшествуют определенные действия со стороны продавца — например, получение справки о снятии обременений (уплата задолженности) или предварительная регистрация прав собственности в пользу покупателя. На сегодняшний день возможна купля и продажа недвижимости в ЕС за криптовалюту.
5. Переоформление документов на недвижимость.
   Информация о новом владельце вносится в поземельную книгу, а покупатель получает свидетельство о праве собственности. Также новый владелец перенимает обязательства по оплате коммунальных услуг и других требуемых платежей с даты завершения сделки или иной, указанной в договоре купли-продажи.

В среднем покупка недвижимости в европейских странах занимает от двух до четырех месяцев, если в процессе участвуют опытные юристы, а выбранный жилой или коммерческий объект имеет «чистую» историю.

Получение ВНЖ и гражданства в Европе при покупке недвижимости

Общая процедура оформления вида на жительство, а впоследствии и гражданства через покупку недвижимости в ЕС выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов.
   Помимо базового досье соискателю понадобится предоставить подтверждение наличия в собственности недвижимости на территории страны. Иностранные документы переводятся на государственный язык и заверяются нотариусом.
2. Подача заявления на ВНЖ.
   Иностранец заполняет анкету и передает вместе с пакетом документов в уполномоченный госорган. Необходимо личное присутствие: соискатель оставляет биометрические данные для изготовления карты ВНЖ. В отдельных странах требуется предварительная запись на прием.
3. Рассмотрение заявки.
   В среднем на принятие решения у государственных служащих уходит от месяца до полугода (зависит от страны). В случае одобрения заявки с иностранцем связываются и приглашают приехать за ВНЖ.
4. Получение вида на жительство.
   Документ забирается лично в установленный день в том органе, где подавалось заявление. Срок действия ВНЖ указан на карте — обычно он составляет от года до 5 лет с возможностью продления.
5. Оформление ПМЖ.
   Спустя определенный срок (в среднем 3–5 лет) заявитель вновь обращается с действующим ВНЖ и остальными документами в миграционную службу и запрашивает постоянное резидентство.
6. Получение гражданства.
   Прожив с ПМЖ несколько лет (зависит от государства), иностранец имеет право претендовать на местный паспорт. Для вступления в гражданство многие страны требуют от соискателя подтвердить языковой уровень, наличие постоянного источника дохода, интеграцию в местную культуру и обычаи, а также принять присягу, иногда — отказаться от первого паспорта.

В отдельных государствах получение гражданства ЕС при покупке недвижимости проходит проще и быстрее — например, на Мальте можно сразу оформить ПМЖ и пропустить запрос ВНЖ с длительным проживанием на территории страны.

Требования к инвестору

Среди базовых требований к покупателю недвижимости в Европе:

• достижение совершеннолетия;
• отсутствие судимостей, проблем со здоровьем;
• легальность инвестируемых средств;
• отсутствие угрозы общественному порядку, здоровью, безопасности государства.

В отдельных случаях инвестору может понадобиться соблюсти дополнительные условия — например, подтвердить наличие постоянного дохода или достаточной суммы средств для проживания на личном банковском счете.

Пакет документов

При оформлении ВНЖ за покупку недвижимости в Европе иностранцу понадобятся следующие основные документы:

• действующий загранпаспорт + копии заполненных страниц;
• лично заполненное и подписанное заявление на ВНЖ;
• фотографии паспортного формата;
• медицинская страховка;
• справка о несудимости;
• договор купли-продажи недвижимости или документ о праве собственности.

Дополнительно власти могут запросить справку о доходах, состоянии здоровья. Точный состав требуемого досье необходимо уточнять в зависимости от страны.

После легализации в Европе иммигрант обретает возможность устраиваться на работу (может понадобиться специальное разрешение), посещать медицинские учреждения, получать образование (включая школы и сады для детей), вести бизнес. Также после получения ВНЖ иностранец имеет право запросить в дальнейшем ПМЖ и гражданство Евросоюза.

Помимо оформления резиденства, у иностранца во владении остается квартира или дом — выгодный источник прибыли, который можно удачно перепродать, сдавать в аренду для получения пассивного дохода или использовать для личных целей (например, приезжать во время отпуска). Если же законодательство выбранного государства не предусматривает выдачи резидентства или гражданства за покупку недвижимости, наличие собственного жилья станет весомым плюсом при легализации на любом другом основании.