Покупка недвижимости в ОАЭ: за и против

Собственная недвижимость в ОАЭ — это выгодное вложение, позволяющее иностранцам не только получать пассивный доход при ее сдаче в аренду, но и оформить разрешение на долговременное пребывание в стране. Согласно исследованию Numbeo, индекс качества жизни в этом государстве является высоким, а по уровню безопасности оно находится на втором месте в мире. Дубай и другие 6 эмиратов, входящие в ОАЭ, активно поощряют выдачу золотых виз, постепенно делая законодательство более лояльным по отношению к иностранцам. Государство привлекают туристов, предпринимателей и талантливых специалистов, предоставляя комфортные условия для проживания, перспективы высокого заработка и самореализации.

Большинство иностранцев перед переездом в Дубай или другой эмират задумываются о том, стоит ли покупать квартиру или достаточно арендовать жилье по прибытии. Последние несколько лет рынок недвижимости в ОАЭ демонстрирует стабильный рост. Далее в статье — о том, как купить жилье в Дубае, какие потенциальные выгоды от вложения финансов и что необходимо для оформления ВНЖ собственниками апартаментов в Эмиратах.

Рост спроса на недвижимость в ОАЭ

Цена квадратного метра в Дубае растет вопреки мировой экономической нестабильности. В марте 2022 годовое увеличение стоимости жилья составило 15,3 %. В отличие от некоторых других стран, например США, где спрос постоянно колеблется, Эмираты демонстрируют высокую активность рынка. Росту популярности недвижимости способствуют:

• привлекательность страны со стороны иностранцев;
• международная деловая активность;
• благоприятные экономические условия для ведения бизнеса на фоне мировой нестабильности (курс национальной валюты — дирхама — привязан к доллару);
• возможность кредитования в местных банках или оплаты покупок криптовалютой;
• разрешение на владение имуществом в ОАЭ для иностранцев без привлечения арабского спонсора;
• снижение минимальной стоимости инвестиций, позволяющей подавать на визу долгосрочного резидента.

Важную роль в привлечении капиталовложений играет правительство. План развития эмирата до 2040 года предполагает увеличение количества жителей более, чем в 2 раза. Планируется пропорциональное расширение инфраструктуры, что влечет за собой рост недвижимости в Дубае и других эмиратах.

Короткие перелеты в Москву и отсутствие ограничений на количество выездов за границу у обладателей вида на жительство, открывают россиянам доступ к комфортным путешествиям. Многих инвесторов беспокоит, выгодна ли покупка квартиры в Дубае. Недвижимое имущество в эмиратах пользуется спросом не только среди россиян. ТОП-3 покупателей с начала 2022 года составляют граждане Великобритании, Италии и Франции. Главная причина популярности инвестиций в апартаменты — высокая доходность. Сдача в аренду позволяет возвращать ежегодно 5 % или более от стоимости жилого объекта (для сравнения: рентабельность в европейских столицах — порядка 2,5 %).

Спрос на недвижимость в ОАЭ среди иностранцев поддерживается интересом к высокому уровню жизни этой арабской страны. Современные технологии, комфорт, теплый климат, наличие выхода в Персидский залив способствуют круглогодичному посещению туристов. Государство расположено на пересечении путей между Европой, Азией и Африкой, что благоприятно для торговли. Лояльное налоговое законодательство, а также отдельные виды льгот для работников науки, студентов-отличников и предпринимателей способствуют привлечению и развитию бизнеса, а также увеличению количества жителей в регионе.

Что дает покупка недвижимости в Дубае

Главное преимущество приобретения жилья в ОАЭ — возможность получения иностранными гражданами разрешения на проживание. При соблюдении требований программы всего за 1 месяц выдается золотая виза, которая представляет собой аналог вида на жительство и дает право на пребывание в государстве сроком до 10 лет с возможностью дальнейшего продления. ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости вместе с инвестором могут получить члены его семьи — супруг/-а и дети. Преимуществами вложения средств в жилье также являются:

• наличие спроса, способствующего росту цен и высокой доходности вложений;
• безопасность — сделки купли-продажи контролируются на правительственном уровне и заключаются с лицензированными застройщиками или с помощью надежных посредников;
• большой ассортимент жилья, включающий готовые объекты и проекты на стадии строительства;
• предоставление кредитов иностранцам.

Решение о целесообразности инвестирования необходимо принимать, взвесив все «за» и «против» покупки недвижимости в Дубае или другом эмирате. Следует учесть специфику региона, в котором планируется приобретение жилья. ОАЭ — мусульманское государство, что накладывает отпечаток на образ жизни жителей. Некоторые нормы быта непривычны для приезжих. Несмотря на это, находиться в эмиратах достаточно комфортно за счет многонациональности и культурного разнообразия. Специалисты в ОАЭ могут легко найти высокооплачиваемую работу, а фрилансеры — заниматься профессиональной деятельностью без уплаты налогов на доходы. В стране есть школы и университеты, обучающие детей по американской системе.

ВНЖ при покупке недвижимости

С 2019 году нерезиденты ОАЭ, являющиеся собственникам жилья в Эмиратах, пользуются правом получения золотой визы, позволяющей жить, работать, вести бизнес и учиться в стране без национального спонсора. Разрешение является видом на жительство. Оформить золотую визу могут владельцы апартаментов, соответствующие следующим условиям:

• наличие одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью не менее 544500 USD;
• полное владение собственностью;
• поддержка инвестиции на протяжении 2 лет после выдачи золотой визы.

Имущество может быть куплено в кредит в поддерживаемых программой местных банках. Ипотека выдается на разницу между фактической ценой объекта и требуемой для легализации суммой, которая выступает в качестве залога.

Граждане РФ, планирующие иммиграцию в ОАЭ, задаются вопросом о том, можно ли купить россиянину недвижимость после переезда. Дело в том, что предварительно необходимо получить идентификационную карту Emirates ID — этот документ должен иметь каждый житель государства, включая местных и иностранных граждан. Есть несколько способов оформления данного удостоверения личности.

При отправке заявки онлайн после уплаты сбора в размере 27 USD на мобильный телефон соискателя приходит сообщение с указанием времени и адреса отделения управления по идентификации для подачи документов и сдачи биометрических данных (отпечатков пальцев и ладони). При предоставлении услуги в центрах перечисленные процедуры выполняются во время первого визита.

Для получения Emirates ID требуется:

• действующий паспорт с актуальным разрешением на въезд;
• фото размером 3,5 х 4,5 см;
• оригинал свидетельства о рождении или паспорт / Emirates ID одного из родителей (для детей младше 15 лет);
• доверенность на агента в случае подачи запроса от имени заказчика третьим лицом.

Комиссия за выпуск Emirates ID составляет около 28 USD, за ускоренную выдачу документа в течение 24 часов придется заплатить 41 USD. Дополнительно проводится оплата сервисного сбора (11 USD) и услуг типографии (9 USD).

Собственникам российских паспортов разрешен въезд в страну сроком до 30 дней без предварительного согласования, что позволяет самостоятельно подать документы на золотую визу. Процедура оформления документа состоит из 5 этапов:

1. Заполнение заявки онлайн на веб-портале, в Центре удовлетворенности клиентов или аккредитованном учреждении ICA.
2. Предоставление документов.
3. Уплата сборов за обслуживание.
4. Обработка заявки.
5. Получение разрешения на пребывание в стране на 6 месяцев.

Разрешение на полугодичный въезд в ОАЭ позволяет завершить все процедуры, связанные с оформлением золотой визы. Для выдачи документа требуются:

• паспорт;
• цветное фото;
• письмо из отдела регистрации недвижимости в соответствующем эмирате о том, что заявитель владеет одним или несколькими объектами минимально требуемой стоимости;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в ОАЭ.

После приезда в страну кандидат на получение ВНЖ сдает медицинские анализы и оформляет страховку.

Общие расходы составляют 1011 USD, в которые входят:

• плата за Emirates ID на 5 лет — 156;
• оформление золотой визы — 623;
• медицинское страхование —205;
• административные сборы — 27.

Срок обработки заявки составляет 7–10 рабочих дней.

Что дает золотая виза

Преимуществами разрешения на проживание в ОАЭ для инвесторов являются:

• право многократного продления;
• возможность находиться за пределами Эмиратов в течение любого периода времени без аннулирования разрешения на проживание;
• спонсирование переезда членов семьи, включая детей любого возраста и супругов, а также домашних помощников.

Владельцы золотой визы в Дубае могут стать обладателями карты Esaad, которая предоставляет большое количество преимуществ и скидок для своего владельца. Привилегии касаются нескольких секторов, включая здравоохранение, образование, гостиничный бизнес, развлечения и рестораны. Эксклюзивные предложения распространяются на товары и услуги 7237 брендов и компаний, расположенных в ОАЭ и еще 92 государствах мира.

Порядок сделок с недвижимостью

В ОАЭ возможна регистрация имущества в полную собственность или владение на правах аренды. В первом случае купленный объект может принадлежать хозяину неограниченное количество времени до момента продажи, дарения или других инициированных владельцем изменений.

Лизхолд позволяет использовать имущество в качестве залога, сдавать в аренду и продавать. Узуфрукт также дает возможность получать доход с недвижимости, но не разрешает передавать ее в собственность другого лица. Мусатаха является разновидностью узуфрукта и позволяет застройщику строить здания на чужой земле с их последующей продажей.

В Дубае есть зоны, где иностранным гражданам доступно инвестирование в готовые и строящиеся объекты с получением полного права собственности (Freehold zones). После выполнения обязательств перед застройщиками новый владелец может производить любые операции с недвижимым имуществом, в том числе использовать его в качестве залога.

Перед осуществлением сделки важно определить цель покупки. Рентабельность инвестиций зависит от места расположения объекта, окружающей инфраструктуры, площади, типа постройки и других факторов.

Для осуществления сделки важно:

• выбрать тип недвижимости — квартира, апартаменты, вилла или другой;
• определить район — отличаются инфраструктурой и стоимостью квадратного метра;
• найти застройщика — компании предлагают разные условия покупки, отличаются репутацией, важно проверять наличие сертификатов Земельного департамента;
• ознакомиться с проектом — планировками квартир и маркетинговыми материалами, которые показывают, как будет выглядеть район после строительства;
• выбрать расположение — этаж, площадь;
• изучить договор, обратив внимание на обязательства покупателя и продавца.

Один из наиболее выгодных вариантов вложений — недвижимость на стадии строительства (off-plan property). К преимуществам таких объектов относят:

• возможность перепродажи собственности еще до завершения работ по более высокой цене;
• меньшая стоимость на жилплощадь по сравнению с объектами, готовыми для заселения.

С приобретением имущества на стадии строительства связаны риски позднего завершения работ, а также вероятность снижения стоимости квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

Новое жилье востребовано среди покупателей и арендаторов, поскольку создается по модернизированным проектам с использованием современных технологий. При покупке квартиры важно ознакомиться с правилами отчуждения, которые устанавливают застройщики. Обычно указывается, какая часть обязательств должна быть погашена владельцем на момент продажи.

Пошаговая процедура

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости в ОАЭ требуется:

1. Подготовить предварительный договор с указанием ключевых положений (Memorandum of Understanding — MOU).
   В документе должен быть обозначен адрес и стоимость объекта, порядок осуществления оплат, обязательства сторон. При покупке недвижимости off-plan в соглашении указывают срок окончания строительства и предусматривают санкции за его несоблюдение.
2. Составить договор о продаже (в эмиратах называется «Контракт F»).
   Документ фиксирует передачу авансового платежа (сумма обычно составляет 10 % от сделки). Залог является возвратным, но, если инвестор откажется от оговоренных условий, продавец может оставить средства у себя. Если передумал собственник, он обязуется вернуть предоплату в двойном размере.
3. Подача заявки на выдачу NOC.
   Документ подтверждает полное выполнения обязательств собственника имущества перед застройщиком. Оформление NOC занимает до 5 дней, требуя личного присутствия продавца и покупателя.
4. Передача права владения.
   Осуществляется в Земельном департаменте Дубая (DLD), где вручается чек на оплату выбранного объекта. После внесения всей необходимой суммы новый хозяин получает свидетельство о праве собственности.

Удаленная сделка

Операции с недвижимостью можно делегировать третьему лицу, например риелтору. Условия покупки в таком случае предполагают наличие доверенности, которую нужно легализовать в посольстве ОАЭ, заверить в Министерстве иностранных дел и перевести на арабский язык. Документ может быть составлен в Эмиратах и нотариально заверен.

Ипотека и рассрочка

Кредит в Объединенных Арабских Эмиратах доступен для иностранных граждан. Получить заем могут лица, способные внести предоплату, сумма которой определяется как процент от стоимости объекта. Банк проверяет платежеспособность кредитора, учитывая тип приобретаемого помещения, размер первоначального взноса, историю погашения обязательств и другие факторы.

Чтобы подать заявку на ипотеку, можно обратиться в банки напрямую либо заключить договор о сотрудничестве с брокером.

Прежде чем заполнить форму на получение кредита или выбрать конкретный объект, инвестору требуется предварительное одобрение кредитующей организации. Наличие решения позволяет рассматривать различные варианты вложений, учитывая рамки бюджета. Для определения возможности кредитования необходимо подать следующие документы:

• копию паспорта;
• подтверждения проживания в ОАЭ и текущего адреса;
• банковские выписки, налоговые декларации, информацию о размере заработной платы или другие данные о финансовом состоянии.

Данный перечень документов может отличаться в зависимости от условий кредитующей организации.

После одобрения следует:

1. Найти объект, соответствующий бюджету и требованиям инвестора.
2. Заявить о намерении осуществить покупку.
3. Согласовать стоимость.
4. Внести депозит для подтверждения сделки и определить дату заключения договора.

В указанный срок кредитор передаст оговоренную сумму продавцу. Комиссия за оформление ипотеки составляет 0,25 %. Кроме того, банк может взимать оплату за услуги оценки, а также требовать страховку (является обязательной в ОАЭ). Обычно полис обходится в 0,1 % от совокупной стоимости годового содержания недвижимости.

Регистрация права собственности на ипотечное жилье осуществляется в Земельном департаменте Дубая. Заявка подается через отделение банка или сервисный центр Real Estate Registration Trustees (RERT). Процедура выглядит следующим образом:

1. Заявитель предоставляет необходимый пакет документов ответственному сотруднику, который проверяет их полноту и загружает в DLD Document Vault.
2. Данные проходят верификацию. В случае обращения в DLD, комиссия за услугу автоматически списывается с указанного счета, при обслуживании в RERT требуется самостоятельная уплата заявителем.
3. Сотрудник банка связывается с заявителем для передачи готового документа. Если заявка подавалась через RERT, решение приходит на электронную почту.

Выдача документа о праве собственности обойдется в 68 USD.

Перепродажа ипотечной недвижимости разрешена после погашения установленных застройщиком обязательств. Процесс состоит из следующих этапов:

1. Составление предварительной договоренности о цене и условиях.
2. Подписание соглашения.
3. Подача заявки в NOC (регистрация нового покупателя в компании-застройщике).
4. Передача обязанностей по осуществлению оставшихся платежей.

Новый покупатель должен уплатить сбор в размере 4 %, если иное не согласовано с продавцом.

Дополнительные расходы

Хотя налог на недвижимость в Дубае отсутствует, инвестору стоит помнить о комиссиях и дополнительных расходах. Процесс приобретения жилья сопровождается затратами на:

• регистрационный сбор в DLD в размере 4 % стоимости (может делиться поровну между продавцом и покупателем);
• страховку;
• ежегодное обслуживание;
• ипотечный сбор в размере 0,25 % от суммы кредита;
• банковскую комиссию — от 0 до 1,5 %;
• оценку имущества;
• административный платеж за выдачу документа о праве собственности — 68 USD;
• агентские услуги;
• работу доверенного управляющего — 1089–1361 USD.

Стандартный гонорар риелтора — 2 % от цены объекта, но возможны и другие договоренности. Иногда на первичном рынке работу агента оплачивает продавец или застройщик, такие обязательства может брать на себя покупатель либо обе стороны поровну.

После приобретения жилья иностранцу нужно посетить ближайший офис Управления по электричеству и водоснабжению (Dubai Electricity and Water Authority — DEWA) и подписать соглашение на обслуживание, предоставив документ о праве собственности и копию паспорта. Потребуется внести гарантийный депозит в размере 544 USD за квартиру или 1089 USD за виллу. Плата за подключение воды и электричества — около 116 USD.

Рынок недвижимости в Дубае

Большую часть населения города составляют приезжие, которых манят возможности отдыха, заработка или бизнес-активность. Иностранцы не всегда могут, а иногда попросту не спешат покупать апартаменты в собственность, поэтому услуги аренды квартир пользуются высоким спросом. Не стоит забывать также о постоянном подорожании квадратного метра, что в совокупности способствует приумножению вложенных средств. Рынок регулируется учреждением Департамента земельных ресурсов Дубая (RERA), что позволяет учитывать специфику недвижимости и создает равные условия для всех инвесторов. Ниже поданы средние цены апартаментов за последние 3 месяца и актуальные на октябрь 2022 год по каждому из районов.

Дейра

Один из старейших районов, удобный для жизни и работы. Эта часть города известна как центр традиционной торговли страны, имеет богатую историю и наследие. В Дейре расположен международный аэропорт, что важно для многих туристов и зарубежных предпринимателей. Наличие метро позволяет добираться в любой конец города без пробок. Золотой базар манит путешественников восточным колоритом.

До недавнего времени район был закрыт для иностранных инвесторов. Однако сейчас в Дейре стало появляться все больше территорий Freehold. Высокий спрос на арендное жилье наблюдается в Al Rigga, где близко расположена станция метро. Второе место по уровню популярности занимает Al Muteena — удобный для проживания регион с апартаментами, магазинами розничной торговли, бизнес-центрами и государственными учреждениями.

Бар Дубай

Пользуется популярностью среди туристов благодаря обилию достопримечательностей. В этом районе расположено большинство правительственных учреждений и консульств. В Бар Дубай находится старинный купеческий квартал, форт, текстильный базар. На побережье есть множество кафе на любой вкус. Основная часть жилья в этом районе сосредоточена в многоквартирных домах с низкой и средней этажностью. В Бар Дубай продаются здания разных типов и стилей постройки. Рядом с фешенебельными домами и виллами расположены старинные апартаменты.

Бар Дубай — второй по популярности район для аренды квартир и один из крупнейших жилых центров эмирата. Наибольшим спросом пользуется территория Аль-Джаддаф с хорошим транспортным сообщением, простирающаяся на запад от Дубайского залива. В жилом комплексе находится излюбленное место отдыха — футбольный стадион. Набережная Джаддафа известна 5-звездочными отелями, башнями, выставочным центром.

Аль-Барша

Крупный коммерческий и жилой район Дубая. В первой секции преобладают предприятия, во второй и третьей — дома. Популярность района обусловлена удобной транспортной развязкой с метро и оживленными автомагистралями. Недалеко расположен Dubai Internet City с офисами ведущих IT-компаний. В районе находится Mall of the Emirates — крупнейший торгово-развлекательный центр, есть крытый горнолыжный курорт, парк развлечений, автокинотеатр. В Аль-Барша удобно жить с семьей: здесь много хороших школ, в том числе соответствующих американским стандартам образования.

Иностранцы могут покупать недвижимое имущество только в недавно построенном районе Al Barsha South. Виды объектов варьируются от апартаментов до вилл. Наибольшей популярностью пользуются квартиры-студии.

Джумейра

Один из фешенебельных районов Дубая, в основном известный виллами с частными бассейнами и садами. Джумейра славится лучшими отелями, обилием бутиков популярных брендов, роскошными пляжами и парками.

Jumeirah Beach (JBR) предлагает много востребованных объектов собственности в Дубае. Здесь находятся стильные и просторные апартаменты, расположенные в высотных башнях. В JBR представлен большой выбор жилья: от студий до квартир с 4 спальнями, а также пентхаусы, дуплексы, варианты с садом и террасой.

Jumeirah Golf Estates состоит из 13 роскошных поместий, окруженных сочной зеленью, и двух 18-луночных полей для гольфа. В районе есть озера, ландшафтные парки, природные полосы, беговые и велосипедные дорожки.

Jumeirah Village Circle (JVC) расположен рядом с Sheikh Zayed Road. Район разделен на 6 частей, окруженных 33 ландшафтными парками общей площадью 4 млн кв. м.

Jumeirah Park — это комплекс вилл, раскинувшийся на 350 гектарах. Здесь представлено 2000 роскошных объектов среди зеленого оазиса в окружении экологически чистых парков.

Дубай Марина

Район расположен на западе города вокруг искусственного залива, который называют «Арабская Венеция». Пользуется большой популярностью среди желающих купить квартиру в собственность, является наиболее застроенным и густонаселенным. В Дубай Марина есть все: дома на берегу, торговые центры, SPA, рестораны и многое другое. Инвесторам доступен большой выбор апартаментов для покупки, а также некоторые виллы.

Комфорт жителям района обеспечивает удобная карта дорог. Из Дубай Марина ведут автобаны ко всем эмиратам. Передвигаться можно как на личном, так и на общественном транспорте, функционирует метро. На бесплатных пляжах Дубай Марина предлагают большое количество развлечений: парасейлинг, прокат яхт, паромные экскурсии. По вечерам жители прогуливаются по 7-километровой набережной. В районе есть самый длинный городской зиплайн.

Содержание недвижимости

Собственники апартаментов должны регулярно платить за их обслуживание. Платеж включает стоимость услуг по управлению, эксплуатации, техническому обновлению и ремонту построек и прилегающей территории. Размер взносов жильцов определяется застройщиком, а затем утверждается сертифицированной аудиторской компанией и учреждением Департамента земельных ресурсов Дубая.

В случае неполного внесения платежей или их отсутствия управляющая организация должна потребовать осуществления оплаты таких сборов в течение 30 дней с даты получения соответствующего письменного уведомления от RERA. Если собственник апартаментов не выполнит обязательства, средства могут взыскать в судебном порядке вместе с издержками.

Налог на недвижимость

Дубай — эмират, где не предусмотрено отчисление части доходов инвестора в пользу государства. Отсутствие налогов на недвижимость делает владение ею еще более привлекательным для иностранных инвесторов. Многие покупают апартаменты для личного пользования несмотря на то, что такие квартиры простаивают длительное время. Недвижимость используется для личного отдыха, а позже продается по более высокой цене.

Коммунальные услуги

Регулярные платежи за использованные ресурсы (воду и электричество) начисляются в DEWA. Подключение нового абонента, сообщение о неполадках или внесение оплаты доступно дистанционно на интернет-странице организации. Сумма ежемесячного платежа зависит от количества потребляемых ресурсов.

Стоимость потребления электроэнергии составляет:

Затраты на воду составят:

Муниципальный налог Дубая — плата за жилье, которая взимается правительственным ведомством, отвечающим за общественные объекты. Взнос предусмотрен для иностранных арендаторов недвижимости и включается в счет коммунальных услуг. Ставка муниципального налога в Дубае составляет 5 % от годовой арендной платы или 0,5 % от стоимости имущества для владельцев. Сумма делится на 12 месяцев и равномерно включается в ежемесячные платежи.

Снижение размера налога возможно при изменении доходности или цены объекта — для этого на официальном веб-сайте муниципалитета Дубая нужно подать заявку на корректировку. Срок рассмотрения составляет 3 дня.

Аренда и продажа

Сделки с недвижимостью осуществляются при помощи квалифицированных агентств, с которыми подписывается договор о сотрудничестве. Одной из гарантий получения услуги является регистрация компании в RERA. Процедура заключения сделки выглядит следующим образом:

1. Продавец заполняет форму «А» — официальное соглашение с риелтором, содержащее основную информацию об объекте, агентской плате, наличии ипотеки и другие важные детали.
2. Агент занимается рекламой и находит клиента.
3. Продавец с покупателем подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), известный как форма «F», а агент выступает свидетелем.
4. Будущий собственник вносит авансовый платеж по договору.
5. Продавец получает сертификат об отсутствии возражений (NOC) у застройщика. В документе указывается информация о наличии долгов или других препятствий для продажи. Стоимость оформления NOC зависит от типа объекта и тарифов строительной компании.
6. Новый собственник регистрируется, для чего ему нужно посетить ближайший офис Земельного департамента Дубая. Во время процедуры покупатель оплачивает оставшуюся часть оговоренной суммы, а продавец вносит комиссию за услуги DLD. Новому хозяину вручают сертификат о праве собственности.

При обращении в офис Земельного департамента Дубая покупателю следует иметь при себе:

• заполненный МОU;
• NOC от застройщика;
• копию свидетельства о праве собственности;
• чек для DLD (комиссия за перевод 4 %).
• оригинал паспорта, визы и Emirates ID (в т. ч. и продавца).

Для получения NOC необходимо предоставить:

• подтверждение права собственности или Oqood (для объектов off-plan);
• Emirates ID или паспорт владельца с актуальной визой;
• копию формы «F».

Что касается аренды, договор обычно подписывается на 1 год с возможностью продления. Оплата за проживание рассчитывается и выплачивается ежегодно чеками с датой отсрочки, на практике расчеты могут осуществляться ежеквартально. Чтобы иметь пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, собственнику предстоит:

• найти арендаторов;
• подготовить и зарегистрировать с помощью электронной системы Ejari договор;
• обеспечить обслуживание, ремонт и восстановление любых неисправностей при эксплуатации.

По этой причине управление недвижимым имуществом зачастую поручают специализированным компаниям.

Стоимость аренды регулируется RERA. Собственник не может самостоятельно принять решение о повышении цены без учета индекса роста арендной платы (Rent Index of the Emirate of Dubai). Незаметно для государства внести какие-либо изменения в договор не получится — информация хранится в базе данных Ejari на протяжении всего срока актуальности документа.

Права и обязанности иностранных покупателей

В ОАЭ действуют территориальные ограничения относительно возможности приобретения жилья для граждан других государств. Для покупки имущества иностранцам выделены отдельные районы (Freehold-зоны), обозначенные нормативным актом № 3 (2006) «Определение участков владения негражданами ОАЭ недвижимостью в Эмирате Дубай» и дополнениями к нему № 1 (2010), № 1 (2011), № 2 (2012), № 3 (2012), № 14 (2015), № 8 (2016).

Владелец имеет право распоряжаться апартаментами на свое усмотрение — продавать или сдавать в аренду для получения дохода, но обязан выполнять предписанные законодательством или заключенными договорами обязательства. Юридическое сопровождение процесса приобретения инвестиционных объектов и получения золотой визы за недвижимость поможет избежать ошибок и обеспечить положительной результат.