Вид на жительство Турции при покупке недвижимости в 2024 году

На сегодняшний день практически каждый состоятельный иностранец может получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости.  Для оформления вида на жительство достаточно приобрести жилье в районах, где разрешена частная собственность. Программа Residence Permit In Turkey for Real Estate реализуется в соответствии со ст.31 закона «Об иностранных гражданах и международной защите», при поддержке Инвестиционного офиса президента Турецкой Республики.

Российские инвесторы занимают 3-ю позицию в рейтинге наиболее активных покупателей недвижимости в Турции. Согласно данным Института статистики TurkStat, в 2022 году эмигранты из РФ побили все рекорды по темпам приобретения жилья, оформив более 1 800 сделок только за июнь. В зависимости от суммы инвестиций иностранец может претендовать на временный или долгосрочный вид на жительство, равно, как и члены его семьи, вписанные в TAPU (свидетельство о праве собственности на жилой объект).

Преимущества программы Residence Permit In Turkey for Real Estate

Турецкая инвестиционная программа получения ВНЖ и гражданства, стартовавшая в 2017 году, занимает 7 место в глобальном рейтинге Investment programs. В рамках ранжирования отмечены основные преимущества процедуры:

• Лояльные условия.
  Иностранец может купить или взять в ипотеку квартиру/дом в Турции, не имея ВНЖ и даже без личного присутствия — по доверенности.
• Надежность и ликвидность вкладов.
  Юридическая чистота купли-продажи гарантирована государством, бюрократические схемы сведены к минимуму благодаря автоматизации всех процессов регистрации жилья. Сегодня инвестиции в турецкий рынок недвижимости — это лучший способ диверсификации (распределения) и приумножения капитала в долгосрочной перспективе. Доход, получаемый через аренду квартиры, в высокий сезон достигает 7–10 % с тенденцией к увеличению.
• Быстрое оформление.
  Иностранец может оформить вид на жительство Турции при покупке недвижимости в течение 1–3 месяцев после совершения сделки. Данное право распространяется на супругов, детей и финансово зависимых лиц заявителя.
• Перспектива получения бессрочного ДВЖ и гражданства.
  Крупные инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость открывают доступ к оформлению долгосрочного вида на жительство и турецкого гражданства по упрощенной схеме.

Условия получения турецкого ВНЖ за недвижимость

В настоящее время приобретение недвижимости в Турецкой Республике доступно для граждан 184 государств, в том числе и РФ. Основное условие для оформления ВНЖ при покупке квартиры в Турции — наличие правоустанавливающих документов на жилой объект и намерение проживать в нем. Право собственности одобряется только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. ВНЖ Турции для россиян открывает путь к получению второго паспорта. Государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.

Наиболее частыми причинами отказа в предоставлении турецкого вида на жительство при покупке недвижимости является несоблюдение юридических ограничений, а также использование инвестиционного объекта вопреки заявленной цели.

Требования к инвестору

Лицо иностранного происхождения, желающее приобрести вид на жительство за покупку турецкой недвижимости, должно соблюдать положения статьи 35 «Земельного кодекса», а именно:

• быть гражданином одной из стран, одобряемых президентом Турции для совершения сделок с недвижимостью в республике;
• приобрести жилой объект, согласованный с местными представительными органами (Министерством сельского и лесного хозяйства, Департаментом окружающей среды и урбанизации и др.);
• сделать соответствующий запрос в иммиграционную службу Турции с указанием цели пребывания в стране;
• не иметь непогашенных судимостей и административных правонарушений;
• задокументировать медицинское страхование;
• предоставить доказательство финансового обеспечения на проживание в стране;
• иметь условия быта, соответствующие общим нормам здоровья и безопасности.

Пакет документов

Для оформления ВНЖ за недвижимость необходимо подготовить:

• документы на объект — TAPU (право собственности передается через официальный акт, подписанный в управлении земельного кадастра);
• удостоверение личности, указывающее гражданство инвестора;
• отчет о стоимости объекта (может быть выдан только турецкой фирмой, уполномоченной Советом по рынку капитала);
• страхование зданий на случай землетрясения;
• доверенность — при необходимости (документ, выданный за границей, подлежит нотариальному заверению и переводу);
• заявление на ВНЖ;
• 4 фотографии;
• медицинская страховка;
• доказательство финансового обеспечения;
• квитанции об уплате сборов.

Какую недвижимость нужно покупать

Иностранцы могут покупать квартиры и дома в любой точке Турции, где допустима частная собственность. Раньше сам факт владения недвижимостью в республике давал право оформления ВНЖ. В 2022 году спрос на турецкое жилье достиг небывалых значений, и правительство установило пороговую сумму входа в программу Residence Permit In Turkey for Real Estate. Дополнительно введен запрет на получение ВНЖ Турции при аренде недвижимости, а также на продажу жилья и оформление вида на жительство в 1 169 районах страны. Список закрытых регионов опубликован на сайте Министерства внутренних дел республики.

Пределы стоимости в разрезе регионов

Расходы на ВНЖ при покупке недвижимости отражены в таблице:

Дополнительные расходы

Сделка купли-продажи совершается только после уплаты налога — 3 % от кадастровой стоимости помещения или участка. Ежегодный сбор за владение турецким недвижимым имуществом варьируется в пределах от 0,1 до 0,6 %, объекты культурной ценности — 10 %. В среднем оформление покупки жилой квартиры или дома оценивается в 1 500–2 500 EUR, ежегодные взносы — 50–150 EUR.

Пошаговый алгоритм покупки турецкой недвижимости

Переоформление права собственности в Турции производится через Офис управления земельного кадастра. Пошаговая схема сделки, от договоренности с продавцом до регистрации TAPU, выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание договора «Об обещании продажи», передача продавцу авансового платежа.
3. Экспертное оценивание объекта, получение ИИН в налоговой службе по месту приобретения жилья.
4. Открытие банковского счета, уплата полной стоимости объекта.
5. Подача заявления и документов в управление земельного кадастра.
6. Инспектирование предоставленных данных и одобрение процедуры.
7. Информирование заинтересованного лица о конкретной сумме расходов на оборотный капитал (варьируется в зависимости от местного коэффициента, применяемого для населенного пункта, где расположена недвижимость).
8. Уплата сборов иностранным инвестором.
9. Издание официального акта, приглашение заявителя на процедуру подписи.
10. Проставление подписей и передача права собственности иностранному покупателю недвижимости или его доверенному лицу.
11. Переоформление жилья на оплату коммунальных услуг.

Требования к иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции:

• не покупать помещений и земельных участков в охранных зонах без утверждения местного губернатора;
• соблюдать законодательные нормы, ограничивающие имущественные права иностранцев — до 30 га и не более 10 % от общей площади района;
• разработать и утвердить план проекта в течение двух лет в случае приобретения земельного участка без ранее возведенных построек.

Получение турецкого ВНЖ

Получение документов на объект недвижимости дает право претендовать на оформление вида на жительство в Турции. Заявитель подает ходатайство через систему электронного резидентства e-ikamet.goc.gov.tr, а затем предоставляет подготовленный пакет документов и проходит собеседование в региональном управлении миграции согласно месторасположению приобретенного объекта.

Сроки участия в программе

Процедура покупки жилья и оформления ВНЖ за недвижимость длится от 1 до 3 месяцев. При этом обязательства по программе продолжают действовать и после утверждения статуса. Иностранец не имеет права продавать объект инвестирования до получения бессрочного резидентства/гражданства путем натурализации или изменения цели пребывания в стране.

Действие и продление ВНЖ Турции

Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.

Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.

Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.

Турецкий вид на жительство для семьи инвестора

Совладельцы квартиры или дома, указанные в TAPU, могут подавать заявку одновременно с инвестором. Также супруги, дети до 18 лет и взрослые дети-иждивенцы иностранного спонсора имеют право претендовать на ВНЖ продолжительностью до 2 лет (не дольше срока разрешения пригласившего лица) на основании доказательства родственных связей и ведения совместной хозяйственной деятельности.

Как получить гражданство Турции после покупки недвижимости

Для получения паспорта иностранцу необходимо прожить в Турции на законных основаниях не менее 8 лет. Быстрое приобретение ДВЖ (долгосрочного ВНЖ на 5 лет), бессрочного вида на жительство или гражданства без требований к пребыванию допустимо при соблюдении следующих инвестиционных условий:

• покупка турецкой недвижимости на сумму от 400 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте) при условии, как минимум, трехлетнего запрета на перепродажу, заверенного Министерством окружающей среды и урбанизации;
• приобретение акций инвестиционного фонда недвижимого имущества в размере от 500 000 USD с договоренностью содержания купленной доли в течение, как минимум, 3 лет, что подтверждается Советом по рынкам капитала Турции.

После покупки недвижимости инвестор оформляет вид на жительство в Региональном отделении иммиграции, а затем ходатайствует о получении турецкого гражданства в Департаменте народонаселения. Прошение рассматривается при наличии сертификата соответствия. Данный документ выдается Генеральным управлением земельного кадастра и свидетельствует о выполнении всех необходимых инвестиционных требований. Президент республики выносит решение по делу ходатайства в течение 3-х месяцев.

Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость

Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.

Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.

Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.