Получение ВНЖ и гражданства Франции через покупку недвижимости

Автоматически получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости возможности нет. Однако есть более привлекательный вариант иммиграции, который позволяет стать французским резидентом сразу на 4 года с перспективой последующего оформления гражданства. О данном способе получения вида на жительство для россиян и граждан других стран СНГ, особенностях, преимуществах и процедуре читайте далее в статье.

Кому подойдет программа оформления многолетнего ВНЖ во Франции?

Французское правительство использует принцип избирательной иммиграции, который предусматривает выдачу разрешения на проживание для выгодных с экономической точки зрения претендентов. Поскольку законодательством страны не предусмотрено предоставление ВНЖ Франции через покупку недвижимости, иностранные граждане ищут альтернативные пути иммиграции в это европейское государство.

Наиболее востребованным способом переезда на французскую территорию является оформление паспорт-таланта (passeport talent) — многолетнего вида на жительство. Такой вариант получения временного резидентства подойдет следующим категориям иностранцев:

• владельцам долей акций французской компании;
• основателям бизнеса в сфере высоких технологий;
• наемным высококвалифицированным работникам;
• собственникам малого бизнеса;
• инвесторам и предпринимателям;
• деятелям искусства, образования, науки, спорта, культуры.

Условия получения вида на жительство

Независимо от того, есть у иностранного гражданина недвижимость или нет, для получения ВНЖ во Франции необходимо соответствовать таким требованиям:

• отсутствие гражданства страны Евросоюза;
• возраст от 18 лет;
• отсутствие заболеваний, угрожающих безопасности населения, и судимостей;
• достаточные финансовые ресурсы для самообеспечения во Франции;
• отсутствие запрета на въезд в страны Шенгенской зоны.

Претендовать на passeport talent могут следующие категории заявителей: 

• Инвесторы, которые вкладывают не менее 300 000 EUR в материальные / нематериальные активы, а также создают и сохраняют рабочие места на протяжении минимум 4 лет.
• Учредители компаний. Они должны предоставить диплом об образовании (степень магистра) или подтвердить наличие профессионального опыта не менее 5 лет, а также продемонстрировать реальный и основательный проект по созданию бизнеса во Франции.
• Основатели стартапов. Разработчикам и создателям инновационных проектов нужно получить предварительное одобрение от французского правительства или государственного учреждения.
• Наемные сотрудники, заключившие трудовой контракт минимум на 3 месяца с местной компанией или направляющиеся во Францию в служебную командировку. При этом работа иностранца должна быть связана с исследованиями и инновационными разработками, а зарплата должна превышать хотя бы в 2 раза установленный законом размер минимальной оплаты труда при полной занятости.
• Лица, выполняющие функции уполномоченного представителя на французском предприятии.
• Дипломированные специалисты, осуществляющие служебную командировку с целью научных исследований или решения образовательных вопросов.
• Лица, планирующие осуществлять научную, художественную, литературную, образовательную, интеллектуальную или спортивную деятельность во Франции. При этом необходимо подтвердить, что денежных средств хватит на пребывание стране минимум 3 месяца.
• Высококвалифицированные специалисты, оформившие трудовые отношения с французской компанией минимум на год и имеющие признаваемый государством диплом об образовании или опыт работы на протяжении 5 лет.  Заработная плата претендента должна превышать хотя бы в 1,5 раза размер средней по стране без учета взносов и отчислений.

Перечисленные категории иммигрантов могут получить разрешение на проживание во Франции сроком до 4 лет. Окончательный период пребывания зависит от планируемой деятельности в стране и устанавливается индивидуально во время собеседования в префектуре.

Покупка недвижимости

Приобретение недвижимого имущества не является обязательным условием при оформлении французского ВНЖ.

Вопросами купли-продажи недвижимости во Франции занимается нотариус. Специалист действует исключительно в интересах государства, поэтому во время сделок он выступает в качестве независимой стороны.

Покупка недвижимости во Франции состоит из следующих этапов:

1. Подписание предварительного соглашения
   Стороны заключают предварительный договор купли-продажи объекта (compromis de vente). Покупатель оплачивает 10 % от общей стоимости недвижимости. Денежные средства поступают на счет нотариуса и находятся там до момента совершения сделки.
2. Резервирование объекта
   Покупателю дается 7 дней для проведения технической экспертизы недвижимости на основании предоставленной от продавца информации. По закону, в любой момент на протяжении указанного срока покупатель может расторгнуть договор и вернуть переданную нотариусу залоговую сумму.
3. Подписание акта продажи
   В течение недели до оформления права собственности покупатель обязан сделать перевод оставшейся суммы на счет нотариуса. Когда сторонами согласованы все детали, подписывается окончательный вариант договора (acte de vente). Нотариус передает продавцу оставшуюся часть суммы и регистрирует жилой объект на имя нового собственника.

Стандартный срок государственной регистрации не превышает 4 месяцев. По истечении этого времени покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость (titre de propriété).

Оформление ВНЖ

Чтобы получить французский вид на жительство, иностранцу необходимо:

1. Запросить долгосрочную визу с пометкой «Passeport Talent»
   Заявителям, проживающим за пределами Французской Республики, следует обращаться в консульские учреждения Франции по месту их жительства. На официальном сайте Визового центра подается заявление на получение визы, дающей право въезда на французскую территорию и запроса многолетнего ВНЖ. Начинать процесс оформления нужно не ранее, чем за 3 месяца до даты прибытия во Францию.
2. Въехать на территорию Французской Республики
   По прибытии во Францию иммигрант должен подать заявление в Главное управление по делам иностранцев для завершения заявки на получение ВНЖ. Сделать это необходимо, используя специальную платформу.
3. Получить удостоверение личности
   После положительного рассмотрения заявки иностранный гражданин получит свидетельство об одобрении, которое будет эквивалентно виду на жительство. Для получения удостоверения личности иностранца «Passeport Talent» необходимо посетить префектуру.

Необходимые документы

Для оформления многолетнего вида на жительство во Франции заявителю нужно предоставить:

• заявление на получение долгосрочной визы (CERFA № 14571*05), заполненное и подписанное должным образом с датой;
• долгосрочную визу с пометкой «Passeport Talent»;
• загранпаспорт, выданный в течение последних 10 лет и действительный не менее трех месяцев после окончания срока действия визы;
• внутренний паспорт;
• три актуальные фотографии размером 3,5 х 4,5 см;
• подтверждение основания для запроса паспорт-таланта.

Получение французского паспорта через недвижимость

Оформить гражданство Франции при покупке недвижимости, минуя получение ВНЖ и ПМЖ, также не предоставляется возможности. Все способы предоставления французского паспорта регулируются Гражданским кодексом.

Владелец паспорт-таланта по истечении 5 лет законного и непрерывного проживания во Французской Республике может подать заявление на выдачу карты постоянного резидента. ПМЖ дает право проживать на территории страны и заниматься любой профессиональной деятельностью. Еще спустя 5 лет пребывания во Франции можно запросить статус гражданина. Претендент на получение паспорта должен подтвердить знание государственного языка, культуры и истории, а также отказаться от текущего гражданства.

Что дает ВНЖ и гражданство Франции?

Вид на жительство во Франции предоставляет иностранному гражданину следующие преимущества:

• право проживания и ведения бизнеса в стране;
• доступ к качественному образованию;
• получение медицинских услуг высокого уровня по государственной страховке;
• свободное передвижение по территории стран ЕС и Шенгенской зоны;
• возможность оформлять кредиты во французских банках под низкие проценты;
• возможность регистрации транспортного средства на себя.

Французское гражданство включает все преимущества, которые дает ВНЖ, а также такие права:

• трудоустройство в любой стране ЕС без получения предварительного разрешения;
• безвизовый въезд в более 180 государств мира;
• поступление в вуз любой страны ЕС на равных с коренными жителями условиями;
• получение качественного обслуживания в медицинских учреждениях на территории Евросоюза;
• занятие любой должности во Франции, включая работу в государственных инстанциях;
• кредитование в любом банке, расположенном на территории Евросоюза.

ВНЖ и гражданство наделяют человека определенным перечнем обязанностей. Физическое лицо, находящееся во Франции более 183 дней в году, признается налоговым резидентом. Соответственно, имея такой статус, иностранец обязан уплачивать все виды налогов.

Франция — благополучная европейская страна. Получить возможность на легальных основаниях длительное время находиться на территории этого государства не так просто. Законодательство не предусматривает возможности оформить вид на жительство во Франции за инвестиции в недвижимость, как в некоторых других европейских странах. К кандидатам на получение французского ВНЖ предъявляется множество требований — изучить все нюансы процесса самостоятельно весьма проблематично. Чтобы свести к минимуму вероятность отказа, иностранным гражданам рекомендуется действовать при поддержке юриста, специализирующегося на иммиграции.