Как получить гражданство Кипра через покупку недвижимости?

Программа получения гражданства Кипра при покупке недвижимости до недавнего времени была одним из самых популярных способов иммиграции в ЕС для россиян и жителей других стран СНГ. Покупатель кипрского жилья на сумму от 2 млн EUR, прошедший проверку благонадежности, вместо семилетнего ожидания становился гражданином государства за 6 месяцев. В 2020 году правительство Республики Кипр приостановило программу выдачи гражданства за недвижимость. В этой статье расскажем, как приобрести жилой объект гораздо меньшей стоимости и легально переехать на остров.

Преимущества кипрского гражданства

Гражданин Кипра имеет право:

• проживать без ограничений по времени в стране;
• путешествовать без оформления виз в более 175 стран мира (в т. ч. США, Канаду, Японию и Великобританию);
• получать бесплатное медицинское обслуживание на территории ЕС по страховке;
• жить и работать в любом из государств Евросоюза;
• бесплатно учиться в вузах страны или по уменьшенной цене в других государствах ЕС и получить диплом об образовании, который признается за рубежом;
• минимизировать налогообложение (налоги на недвижимость и наследство отсутствуют, сдача в аренду жилья освобождается от уплаты НДС);
• получать пенсию и другие виды социальных выплат;
• оформить разрешение на проживание для членов своей семьи.

У кипрских граждан пока нет права въезжать без визы в Шенгенскую зону, поскольку решение о присоединении республики к ней еще не принято.

Инвестирование в недвижимость Кипра привлекательно для инвесторов возможностью упрощенного и ускоренного переезда в государство, входящего в Европейский союз. Выставленных на продажу объектов много, потому выбрать подходящий не составит труда. Ежегодно цены на недвижимость растут. В курортных регионах рост стоимости составляет 3–5 % в год, в остальных — 1–2 %.

Условия получения паспорта Кипра за недвижимость

Основным условием участия в кипрской инвестиционной программе получения гражданства являлось инвестирование от 2 млн. EUR (плюс НДС) в недвижимое имущество жилого или коммерческого назначения либо строительный проект на острове. Средства, необходимые для покупки, должны были переводиться из-за границы. Из указанной инвестиционной суммы полмиллиона требовалось вложить в жилье на Кипре и пожизненно владеть им.

Дополнительно необходимо было оказать финансовую помощь в размере 150 тыс. EUR предложенным правительством республиканским фондам, занимающимся научными исследованиям, инновациями, возобновляемой энергетикой, благоустройством инфраструктуры, предоставлением доступного жилья.

Минимальный срок владения купленной недвижимостью на Кипре — 5 лет. По истечении этого периода иностранец мог продать все объекты, кроме предназначенного для его проживания.

Помимо капиталовложения в кипрскую недвижимость, от инвестора требовалось:

• иметь хорошее состояние здоровья;
• быть совершеннолетним;
• иметь шенгенскую визу;
• подтвердить источник происхождения капитала;
• не иметь отказа при запросе гражданства за инвестиции других государств Евросоюза;
• пройти проверку благонадежности (не иметь судимостей, не состоять в санкционных списках Евросоюза и не быть связанным с лицом из этого списка, не получать отказов от миграционных служб ЕС, не быть политически значимой персоной более года).

Гражданство Кипра можно было получить и членам семьи инвестировавшего в недвижимость: супругу/-е, детям до 28 лет (не состоящим в браке, обучающимся и пребывающим на иждивении родителей), отцу и матери инвестора. Родителям тоже требовалось приобрести собственное жилье стоимостью от 500 тыс. EUR (плюс НДС).

Хоть инвестиционная программа получения паспорта Кипра при покупке недвижимости и приостановлена властями, возможность ускоренной натурализации в стране все же существует. Кипрское правительство предлагает иностранцам стать постоянными резидентами в обмен на капиталовложение. Чтобы оформить ПМЖ на Кипре, необходимо инвестировать в недвижимость от 300 тыс. EUR (без учета НДС).

В рамках ускоренной процедуры оформления ПМЖ иностранцу предлагается на выбор:

• купить дом, квартиру или другой тип жилой недвижимости у девелоперской компании, которая продает его впервые, за полученные из-за пределов Кипра средства;
• инвестировать в один или несколько недвижимых объектов коммерческого назначения (офисы, магазины, отели и т. п.).

Для участия в программе ускоренного получения ПМЖ недвижимость может быть приобретена на имя юридического лица, которое учреждено на Кипре или в любом другом государстве Европейского союза.

Преимущества процедуры оформления постоянного места жительства на Кипре через инвестиции в недвижимость:

• оперативная скорость обработки заявления (около 2 месяцев);
• единственный способ получить ПМЖ на Кипре сразу для всей семьи;
• ускоренный путь к получению гражданства.

Недостатком для владельца кипрского ПМЖ является обязательство пребывания в стране — срок нахождения за пределами республики не должен превышать двух лет.

Требования к инвестору

Для получения кипрского постоянного вида на жительство инвестор должен подтвердить:

• осуществление капиталовложения размером не менее 300 тыс. EUR в жилую или коммерческую недвижимость на острове;
• наличие застрахованного годового дохода в размере не менее 30 тыс. EUR (например, заработной платы, пенсии, дивидендов по акциям, постоянных вкладов, прибыль от сдачи аренды);
• отсутствие судимости в стране постоянного проживания и на Кипре;
• наличие жилья для проживания в республике (в случае выбора варианта покупки коммерческого объекта);
• отсутствие намерения работать в стране;
• поступление годового дохода из источника, находящегося за пределами кипрской территории (при выборе варианта приобретения жилой недвижимости).

Необходимые документы

Оформление ПМЖ на Кипре по инвестиционной программе предусматривает подачу следующего пакета документов:

• заграничного паспорта;
• свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи кипрской недвижимости;
• квитанции о внесении оплаты за недвижимость в размере не менее 200 тыс. EUR;
• справки о доходах;
• выписки из банковского счета или другого подтверждения достаточных финансовых средств для проживания на острове;
• справок об отсутствии судимости и уголовного преследования, выданных в стране проживание и Республике Кипр;
• письменного подтверждения отсутствия намерения заниматься трудовой деятельностью в государстве.

Документы, выданные за рубежом, необходимо перевести на греческий / английский язык в Управлении печати и информации, консульстве или правительственном учреждении страны их предоставления, а также заверить удостоверяющим органом.

Процедура получения гражданства Кипра за недвижимость

Для участника действующей на Кипре инвестиционной программы процедура оформления гражданства значительно упрощается. Он минует процесс получения ВНЖ, сразу подавая заявление на постоянное резидентство.

Оформление ПМЖ на Кипре

Для ускоренного получения статуса постоянного резидента за инвестиции в недвижимость необходимо:

1. Зарезервировать объект для капиталовложения
   Инвестору необходимо определиться, какой тип недвижимости ему нужен, найти один или несколько вариантов и выбрать подходящий. Просмотр объекта возможен как при личном присутствии иностранного гражданина на Кипре, так и удаленно при помощи сотрудников специализированных агентств. Для проверки законности владения собственностью продавцом и отсутствия каких-либо обременений на недвижимость может понадобиться юридическая помощь. После выбора объекта его следует зарезервировать, оплатив 10 % от стоимости.
2. Купить кипрскую недвижимость на минимально установленную сумму
   Для осуществления сделки купли-продажи требуется подписать соответствующий договор и заплатить за объект. Дополнительно покупатель уплачивает НДС. Купленная собственность должна быть зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства Кипра. Чтобы подать документы на резидентство достаточно оплатить официально минимум 200 тыс. EUR, а оставшуюся сумму можно внести позже.
3. Запросить постоянное резидентство
   Подать заявление с пакетом документов в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции (CRMD) инвестор может лично или через уполномоченное лицо. Процесс сопровождается уплатой пошлины за рассмотрение в размере 500 EUR. В случае подачи документов представителем требуется подача подписанной заявителем доверенности с указанием сведений, полного адреса и контактного телефона доверенного лица.
4. Получить ПМЖ на Кипре
   Заявление в ускоренном порядке рассматривается Департаментом регистрации актов гражданского состояния и миграции, после чего передается Министру внутренних дел для выдачи разрешения на постоянное проживание. Срок принятия решения составляет 2 месяца. В случае соблюдения всех критериев инвестиционной программы иностранцу выдается ПМЖ.

Получение кипрского паспорта

Постоянный резидент Кипра сможет получить гражданство через 7 лет законного проживания в республике посредством прохождения процедуры натурализации. В течение 12 месяцев перед подачей заявления следует непрерывно проживать на острове.

Процедура получения гражданства по натурализации предусматривает следующие этапы:

Подготовка пакета документов

Постоянному резиденту необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении;
• справку об отсутствии судимостей;
• свидетельство о браке (при наличии);
• копию заграничного паспорта;
• отчет о прибытии на Кипр и отъезде за пределы страны;
• квитанцию об уплате пошлины;
• 2 фотографии паспортного размера;
• копии объявлений в ежедневной газете двух последовательных публикаций, в которых сообщается о подачи им заявления на натурализацию.

Копии документов должны иметь официальный перевод на греческий / английский язык, сделанный в Управлении печати и информации, и быть надлежащим образом заверены.

Подача документов на гражданство

Заявитель может подать пакет документов в Департамент народонаселения и иммиграции, местную районную администрацию или соответствующее дипломатическое представительство (консульство / посольство).

Предоставление решение о выдаче гражданства

После обработки документов и одобрения запроса отделом гражданства Департамента народонаселения и иммиграции постоянный резидент Кипра получает свидетельство о гражданстве.

Оформление кипрского паспорта

Для получения удостоверения личности гражданина Кипра нужно обратиться с заявлением в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции, уплатить пошлину в размере 70 EUR, сдать биометрические данные (фото, отпечатки пальцев, оригиналы подписей).

Паспорт будет выдан в течение 10 рабочих дней на основании подачи следующих документов:

• свидетельства о рождении;
• действующих заграничного и внутреннего паспортов;
• свидетельства о натурализации или регистрации;
• подтверждения владения недвижимостью на Кипре;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• справки об отсутствии судимости;
• выписки о сроках проживания.

Если семилетнее ожидание паспорта Кипра при покупке недвижимости по каким-либо причинам не подходит иностранному гражданину, он может:

• остаться в статусе ПМЖ;
• воспользоваться инвестиционными программами других государств.

Рынок недвижимости на Кипре

На кипрском рынке недвижимости предлагается достаточное количество жилых (квартиры, коттеджи, виллы) и коммерческих (торговые точки, офисы, производственные помещения) объектов для покупки. Одним из весомых плюсов приобретения недвижимого имущества для россиян является возможность ускоренной легализации в качестве постоянного резидента. Инвестирующих в недвижимость Кипра также привлекают тенденция постоянного роста цен — купленный объект можно выгодно сдавать или перепродать через несколько лет по более высокой стоимости.

Кипр дает возможность иностранным гражданам купить один объект недвижимости (квартиру, дом, коммерческий объект) либо участок земли не более 1340 м². Большее количество объектов может приобрести зарегистрированная на Кипре компания.

Техническою работу по осуществлению сделки купли-продажи выполняют агентства по работе с недвижимостью. Покупатель должен предоставить паспорт и разрешение от Совета министров Кипра на приобретение объекта.

Паспорт через покупку недвижимости в других странах

Пока Кипр предоставляет иммигрантам постоянное резидентство через покупку недвижимости на острове, другие страны дают возможность иностранцам стать их гражданами за инвестиции. Рассмотрим ниже несколько из таких.

Мальта

Государство предлагает инвестировать в недвижимость 700 тыс. EUR сроком на 5 лет и сделать несколько благотворительных взносов. Пока является лучшим из способов, существующих в странах ЕС, но оформление паспорта займет от 1 до 3 лет (чем больше инвестиционный взнос — тем быстрее срок рассмотрения).

Сент-Китс и Невис

Гражданство оформляется за 60 дней при покупке предварительно утвержденной недвижимости стоимостью от 200 тыс. USD или любого жилого объекта от 400 тыс. USD. Прошение о выдаче статуса гражданина вместо инвестора подает уполномоченный представитель инвестиционной программы. Одновременное оформление возможно с родственниками, находящими на иждивении:

• супругой/-ом;
• несовершеннолетними детьми;
• обучающимися очно в высшем учебном заведении детьми в возрасте от 18 до 30 лет;
• родителями, дедушками и бабушками старше 55 лет основного заявителя или его/ее супруги/-а.

Антигуа и Барбуда

Иностранцам предлагается вложить средства в обозначенную и официально утвержденную недвижимость стоимостью не менее 400 тыс. USD, а также уплатить предусмотренные программой сборы. Взамен инвесторы получат гражданство страны Карибского бассейна в срок от 3 до 4 месяцев. По условиям программы в заявление можно включить финансово зависимых от инвестора родственников, дополнительно оплатив за каждого 15 тыс. USD. Как и на Кипре, недвижимость не может быть перепродана в течение 5 лет после покупки.

Кипрское правительство предлагает иностранцам получение ПМЖ за относительно небольшие экономические вложения в недвижимость, которая с каждым годом увеличивается в стоимости. Для успешной иммиграции на территорию Кипра необходимо соблюсти все требования инвестиционной программы. Зачастую требуется помощь опытного миграционного специалиста, т. к. без корректного юридического сопровождения проходить процедуру может быть хлопотно, затратно и даже безрезультатно.