Получение ВНЖ и гражданства Болгарии через покупку недвижимости

Россияне, белорусы и другие жители стран СНГ могут получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости на сумму от 600 000 болгарских левов (порядка 306 000 EUR). Жилье можно купить за заемные средства, на момент подачи заявления на ВНЖ кредит должен быть погашен минимум на 75 %. Для оформления вида на жительство иностранцу необходимо запросить долгосрочную визу типа D и не позднее чем за 14 дней до окончания срока ее действия обратиться в Миграционное управление.

Через 5 лет иммигрант может получить длительный ВНЖ, действующий 5 лет, или бессрочный статус ПМЖ, еще через 5 — гражданство. Далее в этой статье — о преимуществах, условиях и процедуре оформления вида на жительство в Болгарии при покупке недвижимости.

Какие преимущества дает ВНЖ и гражданство Болгарии?

ВНЖ при покупке недвижимости дает иммигранту следующие возможности:

• проживание на территории государства до 12 месяцев с последующим продлением;
• безвизовый въезд в страну неограниченное число раз;
• приглашение супруги/-а и детей возрастом до 21 года по программе воссоединения семьи;
• упрощенное оформление Шенгенской визы;
• проживание на территории Сербии, Румынии, Кипра и Хорватии до 90 дней в каждом полугодии без визы;
• оформление в дальнейшем ПМЖ и гражданства.

Владелец ВНЖ, действующего 5 лет, или бессрочного ПМЖ имеет возможность работать на территории государства без специального разрешения, получать образование и медицинские услуги бесплатно, оформлять социальные пособия. Также постоянный резидент может посещать страны ЕС без виз и в целом имеет те же возможности, что и гражданин, за исключением права участия в выборах.

Обладатель болгарского паспорта имеет право на:

• безвизовые поездки в 173 страны мира;
• ведение бизнеса в ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ;
• получение образования и медицинской помощи, трудоустройство и обслуживание в банках стран Европейского союза;
• свободное проживание на территории любого государства ЕС;
• участие в выборах в качестве кандидата на государственный пост и избирателя.

Инвестирование в болгарскую недвижимость привлекательно благодаря следующим аспектам:

• Невысокая стоимость объектов. Средняя цена 1 м2 составляет 1 050–1 540 EUR, в то время как в соседней Греции это 1 580–1 900, в Черногории — 1 200–1 670 EUR, а в Венгрии — 1 780–2 600 EUR.
• Туристическая активность. Страна имеет выход к Черному морю, множество культурных объектов и горнолыжных курортов, а туризм является основной отраслью экономики государства, поэтому владелец жилья может выгодно сдавать его в аренду.
• Рост цен. В дальнейшем владелец болгарской недвижимости сможет выгодно продать объект.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

• в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
• в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
• перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
• ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

Дополнительные сборы

Размер государственных сборов зависит от запрашиваемого срока вида на жительство: 200 левов (50 EUR) для полугодичного и 500 левов (255 EUR) для годового ВНЖ. Также за запрос дополнительно взимается 10 левов (5 EUR). Кроме того, покупателю необходимо оплатить следующие сопутствующие расходы:

• услуги нотариуса;
• муниципальный налог на переход права собственности;
• государственная пошлина за регистрацию объекта;
• услуги переводчика.

Размер дополнительных платежей в каждом случае отличается. Например, при покупке квартиры площадью около 50 м² и стоимостью 30 000 EUR сопутствующие расходы составят порядка 1 500 EUR.

Как россиянам принять участие в резидентской программе Болгарии?

Базовое условие для оформления данного типа ВНЖ — владение недвижимостью стоимостью от 600 000 левов. В болгарском законодательстве не указаны требования к типу объекта. Однако стоит учитывать одну особенность: покупать земельные участки иностранцы могут только при условии владения паспортом государств ЕС и ЕЭЗ. Также приобретение земли разрешается юридическим лицам из других стран.

Другими словами, чтобы купить дом с земельным участком гражданину России необходимо зарегистрировать в Болгарии компанию и оформить покупку на нее. Физлицам разрешено приобретать только квартиры и коммерческие объекты.

Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой, претенденту будет отказано в ВНЖ. Отказ также можно получить при подаче неполного пакета документов, неправильно заполненных бумагах, предоставлении неправдивой информации.

Если инвестор намеревается в дальнейшем получить статус постоянного резидента, ему позволяется отсутствовать на территории Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (для оформления длительного ВНЖ) либо до 30 месяцев за 5 лет (для ПМЖ). В другом случае никаких требований к сроку проживания нет. Если в планах иностранца — претендовать на паспорт, ему необходимо учитывать, что для этого придется написать отказ от предыдущего гражданства. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги граждан Болгарии.

Требования к инвестору

Помимо владения недвижимостью, претенденту на ВНЖ необходимо выполнить следующие требования:

• получить визу типа D;
• оформить медицинскую страховку;
• подтвердить наличие стабильного дохода не менее минимальной болгарской зарплаты, стипендии или пенсии;
• не иметь судимостей в стране гражданства или постоянного проживания.

Пакет документов

Перечень документов для оформления болгарской национальной визы D:

• заполненная анкета;
• оригинал загранпаспорта и копии его страниц с личной информацией;
• недавнее цветное фото паспортного формата;
• оригинал и две копии документа, подтверждающего основание запроса визы;
• справка, подтверждающая наличие финансов для проживания в размере не менее минимальной зарплаты или пенсии в Болгарии;
• медицинская страховка с суммой покрытия не менее 30 000 EUR.

Документы для ВНЖ в Болгарии:

• заявление;
• загранпаспорт с визой;
• чек об уплате пошлины;
• документ, подтверждающий наличие жилья;
• медицинский страховой полис;
• справка о наличии средств к существованию;
• справка об отсутствии судимостей;
• документ из болгарского банка об оплате суммы покупки, превышающей 600 000 левов;
• документ о праве собственности на недвижимость;
• справка о расходах компании на покупку (если покупателем выступало юридическое лицо).

Документы для ПМЖ:

• заявление;
• чек об уплате сбора;
• копия загранпаспорта;
• документ о наличии жилья;
• справка о наличии средств для жизни в стране;
• справка об отсутствии судимостей в стране постоянного пребывания;
• документ из Министерства внутренних дел о 5-летнем легальном пребывании на территории Болгарии.

Документы для получения гражданства Болгарии:

• заявление;
• копия свидетельства о рождении;
• справки о несудимости из страны гражданства и постоянного проживания;
• документ из прокуратуры, подтверждающий отсутствие уголовных дел за умышленные преступления;
• справка от работодателя или декларация о доходах за последний год;
• документ от Министерства образования и науки о владении болгарским языком либо копия диплома об окончании начального, среднего или высшего образования;
• справка об отсутствии острых заразных и инфекционных заболеваний;
• автобиография;
• фото паспортного формата;
• копия паспорта;
• чек об уплате пошлины;
• документ об отказе от предыдущего гражданства.

Поэтапные действия получения болгарского паспорта

Как и в большинстве стран, гражданство Болгарии при покупке недвижимости сразу получить нельзя. Иностранцу необходимо пройти обязательные этапы ВНЖ и ПМЖ, только после этого он получит право претендовать на паспорт.

Оформление ВНЖ

1. Покупка недвижимого имущества в Болгарии
   Инвестору необходимо подобрать один или несколько понравившихся объектов, открыть счет в банке, заключить договор купли-продажи, оплатить покупку и зарегистрировать право собственности. В Болгарии практикуется удаленное проведение сделки через доверенное лицо, поэтому посещать страну необязательно.
2. Получение болгарской визы
   Документы на национальную визу D подаются в консульский отдел посольства не раньше, чем за 3 месяца до предполагаемой даты въезда. Решение по выдаче принимается в течение 35 дней.
3. Сбор и подача документов на ВНЖ Болгарии
   После подготовки полного перечня документов претенденту необходимо приехать в Болгарию и подать их в Миграционное управление или региональное управление Министерства внутренних дел (ОДМВР). Документы, полученные за пределами страны, должны иметь заверенных перевод. Подать их нужно не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия визы.
4. Ожидание и получение готовой карты ВНЖ
   Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, в случае возникновения проблем — до месяца. Затем иммигрант может лично получить готовую карту там же, куда подавались документы. В зависимости от того, на какой период запрашивался ВНЖ, карточка действует 6 или 12 месяцев.
5. Продление вида на жительство в Болгарии
   Процедура продления аналогична первичному получению. Иммигранту необходимо предоставить тот же пакет документов.

ПМЖ Болгарии

Спустя 5 лет легального проживания в стране иностранец получает право запросить ПМЖ. Для этого ему необходимо находиться на территории Болгарии минимум 30 месяцев. Статус ПМЖ бессрочный. Документы подаются в Миграционное управление или ОДМВР не позднее чем за два месяца до окончания действия ВНЖ. Рассмотрение заявления занимает до 60 дней.

Обретение болгарского гражданства

Заявление и документы на получение гражданства подаются в Министерство правосудия или представительство Болгарии на родине. Предварительно на сайте государственного органа необходимо забронировать дату и время. В любом случае претенденту нужно пройти собеседование на болгарском языке. В течение 14 дней проводится экспертиза документов. Предоставление гражданства осуществляется приказом вице-президента, который выдается претенденту.

Рынок недвижимости в Болгарии

Весной 2020 из-за пандемии и закрытия границ резко снизился спрос на недвижимость, в связи с чем рынок находился не в лучшем состоянии. Однако уже в первой половине 2021 ситуация нормализовалась, а цены начали стабильно повышаться. Согласно данным Болгарского статистического института, в третьем квартале 2021 года цены на недвижимость выросли на 8,7 % по сравнению с аналогичным кварталом 2020 года и на 3,2 % — сравнительно с предыдущим.

Плюсы и минусы

К преимуществам местной недвижимости можно отнести следующее:

• Низкие цены. Если сравнивать с соседними Грецией, Румынией и Сербией, стоимость объектов в Болгарии гораздо ниже.
• Визовые возможности. Каждый владелец недвижимости может получить болгарскую мультивизу на 3 года.
• Курортное разнообразие. Можно проживать в стране самому и отдыхать на берегу моря или в горах, либо сдавать жилье в аренду туристам, получая пассивный доход в размере 5–6 % в год.

Из минусов недвижимости на болгарском рынке можно выделить:

• Ограничения на покупку. Иностранные физические лица (за исключением граждан ЕС и ЕЭЗ) не могут покупать землю, им доступны только квартиры, студии и апартаменты. Для покупки дома или виллы необходимо оформлять предпринимательство.
• Проблемы с отоплением. Централизованного отопления в стране нет, из-за чего состояние жилого фонда ухудшается.
• Своеобразную систему подсчета площади. Фактическая площадь квартир меньше заявленной в документах, поскольку в общие квадратные метры входят террасы, лифты, лестничные клетки и даже толщина стен.

Иностранцам доступны к покупке квартиры, студии, дома, виллы, апартаменты на первичном и вторичном рынке. Встречаются объявления о продаже элитных квартир в 10–50 метрах от моря. Искать недвижимость можно самостоятельно на специализированных интернет-ресурсах или обратиться к агентству-посреднику. Процесс покупки простой и не имеет примечательных особенностей.

Другие способы получения ВНЖ и иммиграции в Болгарию

Помимо покупки недвижимого имущества, иностранцы могут иммигрировать в Болгарию на следующих основаниях:

• Ведение бизнеса
  Необходимо создать 10 рабочих мест с полной занятостью для болгарских граждан и сохранять их на протяжении срока действия ВНЖ.
• Воссоединение семьи
  Члены семьи гражданина или владельца ПМЖ Болгарии имеют право на основании родства переехать и оформить вид на жительство.
• Право на пенсию
  ВНЖ выдается иностранцам, оформившим болгарское пенсионное пособие или получающим данные выплаты в стране постоянного пребывания.
• Инвестиции
  Подразумевается вложение в местную торговую компанию, расположенную в экономически неблагополучном регионе, суммы от 250 000 левов, владение от 50 % акций этой организации и создание 5 рабочих мест.
• Получение образования
  ВНЖ выдается иностранным студентам, поступившим на очную форму обучения.
• Приглашение на работу
  Если наниматель докажет властям необходимость привлечения иностранного сотрудника, работнику выдается разрешение на проживание.
• Лечение
  Вид на жительство выдается в том случае, если иммигранту требуется длительный оздоровительный курс и постоянный медицинский уход. Претендент должен подтвердить, что у него имеется достаточно финансов для личного содержания.

При оформлении любого из вышеперечисленных типов временного разрешения на проживание иммигранту необходимо иметь арендованное или приобретенное жилье. Преимущество ВНЖ за покупку недвижимости состоит в том, что иностранец получает необходимую жилплощадь, но при этом ему уже не нужно подбирать другое основание для иммиграции, достаточно только права собственности.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.