Офисы компании
Москва СПБ Киев Лондон
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

Программа получения ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость. Описание программы, ее суть и этапы получения ВНЖ в Португалии через недвижимость.
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(всего: 57 голосов, в среднем: 4.9 из 5)

от 280 000 €

сумма инвестиций

через 5 лет

возврат инвестиций

через 6 лет

гражданство

Получите консультацию, оставив заявку

Вариантов оформления португальского ВНЖ много, но для состоятельных людей наиболее подходящий способ – получение «золотой визы», то есть вложение финансов в недвижимое имущество. Минимальная сумма капиталовложений – 280 тысяч евро. За эту сумму иммигрант и его семья получают возможность посещать страны Шенгенской зоны в упрощенном режиме, жить в любом уголке Португалии, а через 6 лет – стать ее резидентами.

Португалия
ВНЖ

Основные преимущества

К преимуществам данной миграционной программы относится следующее:
Минимальная сумма вложений – 280 тысяч евро;
Сроки выдачи вида на жительство до 8 месяцев;
Деньги не вкладываются безвозвратно;
Имущество можно сдавать в аренду, а спустя 5 лет – продать;
В заявление можно включить членов семьи, в том числе и совершеннолетних детей;
Безвизовые поездки по 172 странам, включая зону Шенгена, Кипр, Румынию и Хорватию;
Проживать все время в Португалии не требуется, достаточно 14 дней за каждые два года;
Спустя 6 лет можно запросить гражданство с сохранением предыдущего.

О программе

Португальская программа выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость была запущена в 2012 году, с тех пор ею успешно воспользовались более 14 тысяч мигрантов. Данная программа отличается свободой выбора – число объектов, в которые можно вкладывать деньги, не ограничено. Также можно выбирать тип недвижимости (жилая или коммерческая) и ее месторасположение. Вложения возвратные, имущество можно сдавать в аренду и получать таким образом доход, а через 5 лет с момента получения ВНЖ можно их продать. Покупка квартиры или дома в Португалии дает право постоянного проживания в этой стране, но это не является обязательным условием, а по желанию иммигранта.

Первый вид на жительство действует 1 год, затем его можно продлевать на год, а затем дважды, на два года каждый раз. На момент подачи каждого заявления на продление иммигрант должен являться собственником объектов. Через 5 лет обладатель ВНЖ может запросить постоянное место жительства, а еще спустя год – гражданство Португалии. Отказ от предыдущего подданства не требуется.

Остались вопросы? наши юристы бесплатно проконсультируют вас по телефону

Порог инвестиций

Данная программа предлагает два варианта инвестиций:

  • Вложение финансов в любую недвижимость – от 500 тысяч евро. Разрешается выбирать любые объекты в любых районах. Если выбранный объект находится в районе с низкой плотностью населения, то сумма инвестиций сокращается на 20% и составляет 400 тысяч евро.
  • Инвестиции в имущество, требующее ремонта – от 350 тысяч евро. Это дома и квартиры старше 30 лет или расположенные в специальных зонах. Расходы на ремонт уже включены в минимальную сумму капиталовложений, они составляют минимум 20% от стоимости объекта. Если недвижимость расположена в районе с низкой плотностью населения, то, как и в первом случае, сумма уменьшается на 20% и составляет 280 тысяч евро.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости имущества нужно учитывать следующие расходы:

  • Сбор за рассмотрение заявления на ВНЖ – 533 евро;
  • Пошлина за выдачу вида на жительство – 5336 евро, при продлении – в два раза меньше;
  • Дополнительные расходы при покупке жилья или коммерческого объекта – до 10% от стоимости, сюда входят налоги и сборы;
  • Услуги юриста – до 10 тысяч евро, зависит от расценок компании.

Требования к иностранцам

Заявитель должен выполнить определенные требования:

  1. К участию в программе допускаются только совершеннолетние резиденты «третьих стран», граждане ЕС не имеют права участия;
  2. Не иметь проблем с законом и судимостей на территории Португалии;
  3. Иметь положительную миграционную историю в ЕС.
Необходимые документы
Права и обязанности

Необходимые документы

Для получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости потребуются следующие бумаги:
  • Удостоверение личности;
  • Виза;
  • Медицинский страховой полис;
  • Документ, подтверждающий отсутствие судимостей;
  • Квитанция об оплате сбора за выдачу ВНЖ;
  • ИНН, полученный в Португалии;
  • Договор, подтверждающий покупку имущества;
  • Выписка из португальского банка, подтверждающая проведение платежа;
  • Документ об отсутствии обременений на недвижимости;
  • Если покупка совершалась на юрлицо – соответствующая выписка из реестра компаний;
  • Если в заявление включены члены семьи – соответствующие свидетельства (о рождении, о браке), а также справки о несудимости для всех совершеннолетних лиц.

Все документы, выданные за пределами Португалии, должны иметь перевод на португальский язык и нотариальное заверение.

Права и обязанности

Инвестор получает следующие права:

  • Вид на жительство для всей семьи;
  • Безвизовые путешествия по территории Шенгена;
  • Возможность работать по найму или открыть свой бизнес в Португалии;
  • Получение государственных медицинских услуг;
  • Обучение детей в частных и государственных учебных заведениях;
  • Сдача имущества в аренду;
  • Право пользоваться льготным налоговым режимом Португалии;
  • Оформление ПМЖ и подданства.

Вместе с этим он обретает определенные обязанности:

  • Сохранение недвижимости в своей собственности на протяжении 5 лет;
  • Нахождение в стране минимум 14 дней за каждые два года;
  • Соблюдение законодательства Португалии и стран Шенгенской зоны.

Этапы получения ВНЖ за инвестиции

Процедура оформления вида на жительство состоит из следующих шагов:

Выбор недвижимости
до месяца, после выбора нужно забронировать объект и оплатить его резервацию;
Оформление ИНН и открытие банковского счета
1 день, необходимо для проведения оплаты;
Покупка выбранного объекта
до 3 месяцев, оплачивается вся сумма сразу, если требуется ремонт, то подавать заявку на ВНЖ можно до его окончания;
Сбор документов на ВНЖ
до 2 месяцев, этим можно заниматься одновременно с покупкой имущества;
Подача заявки
1 день, это можно сделать через сайт SEF;
Рассмотрение заявления
3-6 месяцев, затем инвестору будет назначено собеседование;
Интервью
1 день, вместе с ним собираются биометрические данные;
Получение вида на жительство
обычно в течении 1 дня;

Другие программы

ВНЖ Португалии за инвестиции
сроки оформления  
- 5-6 месяцев
возврат инвестиций  
- через 5 лет
гражданство  
- через 7 лет
ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц
уровень дохода в месяц  
- 7620 €
действие ВНЖ  
- 1 год
ВНЖ Португалии за инвестиции
сумма инвестиций  
- от 200 000 €
гражданство  
- через 6 лет
Карта Поляка
сроки оформления  
- 2-3 месяца
действие ПМЖ  
- 10 лет
ВНЖ Франции по визе «паспорт-талант»
сроки оформления  
- 6 месяцев
действие ВНЖ  
- 4 года
Гражданство Польши по ускоренной программе
сроки оформления  
- от 12 месяцев
особенности  
- базовое знание языка
свобода передвижения  
- 169 стран
ВНЖ Испании при покупке недвижимости
сумма инвестиций  
- от 500 000 €
сроки оформления  
- 2 месяца
возврат инвестиций  
- через 5 лет
ВНЖ Испании для финансово независимых лиц
уровень дохода в год  
- от 27 100 €
сроки оформления  
- 1-3 месяца
гражданство  
- через 10 лет