ВНЖ Греции при покупке недвижимости (Residence by Property Investment)

ВНЖ Греции при покупке недвижимости (Residence by Property Investment)

Программа получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимость. Суть программы, описание и этапы получения ВНЖ в Греции за инвестиции.

От 400 000 €

сумма инвестиций

2 месяца

срок оформления

5 лет

срок возврата инвестиций

Получите консультацию, оставив заявку

ВНЖ в Греции открывает дорогу к приобретению гражданства этой страны и позволяет посещать другие государства Европейского Союза в режиме 90/180. Греческий паспорт позволяет жить и работать в любом государстве шенгенского соглашения. В зависимости от оснований получения вида на жительство Греции срок приобретения гражданства страны составляет от 3 до 12 лет.

Получить вид на жительство в Греции, вкладывая средства на ее территории, можно через приобретение недвижимого имущества. Существуют и другие варианты инвестирования, но они требуют больших расходов. Можно:

  • Сделать инвестиции в акции греческих предприятий и работающих на территории Греции иностранных компаний. Потребуется 400 тыс. евро инвестиций. К компаниям, выпустившим акции, выдвигается ряд требований.
  • Сделать срочный вклад 400 тыс. евро минимум на год в банк принадлежащий государству.
  • Купить облигации государственных займов, имеющие срок погашения не менее трех лет, на 400 тыс. евро.
  • Приобрести на 800 тыс. евро акции или облигации, которым разрешено обращаться на греческом рынке.
Греция
ВНЖ

Основные преимущества

Вариант приобретения ВНЖ в Греции, в результате вложений в недвижимость, имеет целый ряд преимуществ:
Минимальный порог вхождения в программу. Требуется вложить сумму от 250 тыс. евро. На Кипре потребуется сделать инвестицию в 300 тыс., в Португалии — 350 тыс., а в Испании — 500 тыс. евро.

Минимальный срок получения разрешения на проживание. ВНЖ оформляется за 2 месяца после подачи заявления. Вместе с покупкой недвижимого имущества, удается уложиться в 3 месяца.

Помимо инвесторов право на ВНЖ приобретают их супруги, а также дети до 21 года и финансово зависимые родители, как инвесторов, так и их супругов.

Недвижимость, покупка которой произведена для приобретения вида на жительство, можно сдавать в аренду, что позволит сократить расходы и даже получить прибыль.

Через 5 лет, купленное недвижимое имущество можно продать. Цены на греческую недвижимость растут. Есть основания рассчитывать, что вырученная при продаже сумма превысит первоначальные вложения.

При условии сохранения инвестиций, через 7 лет можно приобрести гражданство страны. Греция не требует отказа от имеющегося подданства. В России

Если размер инвестиции от 500 тыс. евро, иностранец может получить статус налогового резидента страны. В этом случае он будет платить фиксированный налог с зарубежных доходов.

За 2 года инвестор обязан доказать подлинность своих намерений в соответствии с планами, описанными в бизнес-проекте.

Главное о программе

Программа получения ВНЖ через приобретение недвижимого имущества реализуется с 2013 года. Инвестиции от 250 тыс. евро позволяют получить вид на жительство сроком на пять лет.

Иностранцев, в том числе из России и других постсоветских государств, этот вариант привлекает:

  • Сравнительно небольшим объемом необходимых инвестиций.
  • Скоростью оформления документов.
  • Отсутствием требований по пребыванию в стране. Практически все основные процедуры можно пройти дистанционно, при помощи адвокатов агентств, занимающихся иммиграцией в Европу. Фактически можно побывать в Греции всего 1 раз, для сдачи отпечатков пальцев при оформлении ВНЖ.
  • Возможностью приобрести греческий паспорт по сокращенной процедуре. При оформлении гражданства придется сдать экзамен по греческому языку. Зато потом можно изъять инвестицию, а паспорт сохранить.

Порог инвестиций

Минимальный порог инвестирования при оформлении греческих видов на жительство, через приобретение недвижимости — 250 тыс. евро. Однако, инвестировать можно несколькими способами:

  • Покупка любого объекта недвижимого имущества. 5 лет продавать его нельзя.
  • Заключение договора аренды недвижимости. Если арендуется гостиница, срок действия арендного договора от 5 лет, если апартаменты в комплексах для туристов, срок договора — 10 лет.
  • Приобретение земельного участка на 5 лет и более. Участок может быть предназначен для строительства или иметь сельскохозяйственное назначение.
  • Приобретение доли в туристической недвижимости. Инвестицию нужно сохранять не менее 5 лет.

Остались вопросы? наши юристы бесплатно проконсультируют вас по телефону

Дополнительные расходы

Покупка недвижимого объекта в Греции потребует от инвестора дополнительных расходов. Кроме самой инвестиции, придется заплатить или налог на переход права собственности или НДС.

Налог на смену собственника берут с объектов построенных ранее 2006 года. Размер платежа 3,09%. Начисляют его на стоимость объекта по договору купли-продажи. Если стоимость по этому договору ниже кадастровой, налог придется уплатить с суммы указанной в кадастре.

НДС платят покупатели недвижимости разрешение на постройку которой выдано начиная с 2006 года. Размер платежа — 24%. На данный момент действует правительственное решение, позволяющее не платить НДС при покупке квартир в многоквартирных домах, если разрешение на их постройку выдано начиная с 2016 года, а сдача в эксплуатацию произошла не позднее 2020 года. Правительственное решение действует по 2022 год включительно. Будет ли оно продлено неизвестно. Есть смысл поторопиться.

Кроме того уплачивается сбор в местный бюджет. Его размер — 0,6%: После покупки недвижимой собственности, владельцу придется нести расходы по ее содержанию (электричество, вода и другие коммунальные расходы) и ремонту (при необходимости).

В процессе приобретения ВНЖ за покупку недвижимости. Потребуется оплачивать услуги адвокатов, открывать счет в греческом банке, переводить и апостилировать документы, производить другие сопутствующие расходы. Общая сумма таких затрат может быть достаточно существенной. Нужно учесть ее при принятии окончательного решения о покупке греческой недвижимости, для приобретения ВНЖ. Рассчитать полный объем необходимых финансовых средств могут помочь специалисты агентств по иммиграции в Европу.

Требования к инвесторам

Требования к претендентам на ВНЖ, через покупку греческих недвижимых объектов, сравнительно мягкие:
  1. Возраст главного заявителя не ограничен. В качестве инвестора, может выступать несовершеннолетний ребенок;
  2. Претендент не должен иметь криминальных связей, средства на покупку недвижимости должны быть легальными. Проводится проверка добропорядочности претендентов на участие в программе приобретения «золотой визы»;
  3. Инвестор не должен представлять угрозы для репутации страны и общественной безопасности. Одиозные личности из окружения диктаторов и те, кто связан с террористами не смогут получить греческий ВНЖ, через покупку недвижимости.;

Необходимые документы
Права и обязанности

Необходимые документы

Все документы выданные за пределами Греции должны иметь заверенный нотариусом перевод. Некоторые бумаги могут потребовать заверения штампом «апостиль». Претенденту на ВНЖ, через инвестиции потребуются:

  • Договор о покупке или аренде недвижимости соответствующей стоимости.
  • Действительный заграничный паспорт.
  • Фотографии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате государственного сбора за оформление документа  (150 евро).
  • Медицинская страховка с покрытием не менее 30 тыс. евро.
  • Справки об отсутствии судимости и заболеваний опасных для окружающих.
  • Подтверждение финансовой состоятельности (любые бумаги подтверждающие наличие денег на жизнь в Греции, без обращений за правительственной помощью).
  • При оформлении ВНЖ на членов семьи, потребуются документы, подтверждающие родство с инвестором.

Права и обязанности

Получив ВНЖ Греции через программу покупки недвижимости человек обретает следующие права:
  • Находиться на территории страны без ограничений по времени;
  • Свободно путешествовать без виз по территории ЕС и проживать в других странах до 90 дней в полугодие;
  • Доступ к качественной медицине и получать бесплатную первую помощь;
  • Бесплатно получать образование в греческих вузах;
  • Право работать на территории Греции, открыть собственный бизнес;

Этапы получения ВНЖ при покупке недвижимости

Процесс приобретения греческого вида на жительство, через покупку или аренду недвижимости состоит из следующих этапов:

Выбор объекта недвижимости
При обращении за помощью к специалистам, подобрать объект можно за 1-2 недели.

Подготовка документов
Специалисты справятся с этим за 1 неделю

Заключение договора аренды или купли продажи
Личное присутствие инвестора необязательно. Все могут сделать адвокаты, на основании доверенности.

Подача заявления на ВНЖ
Нужно присутствовать в Греции лично, так как при этом нужно сдавать отпечатки пальцев.

Получение ВНЖ
Документы будут оформлены в течение 2-х месяцев. Получать их лично не обязательно. С этим может справиться адвокат. ВНЖ будет отправлен владельцу через почтовые или курьерские службы.

Другие программы

Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
уровень дохода  
- от 2000 €
срок действия ВНЖ  
- 2 года
Вид на жительство в Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
сумма инвестиций  
- От 250 000 €
срок оформления  
- 3 месяца
срок возврата инвестиций  
- 5 лет
ВНЖ Испании при покупке недвижимости (Residence by Property Investment)
сумма инвестиций  
- От 500 000 €
срок оформления  
- 2 месяца
срок возврата инвестиций  
- 5 лет
Гражданство Польши через репатриацию
срок оформления  
- от 12 месяцев
особенности  
- знания языка на базовом уровне
свобода передвижения  
- 169 стран
Вид на жительство в Чехии для студентов
ВНЖ  
- на 1 год
разрешено работать  
- 20 часов
сроки оформления  
- 2 месяца
Репатриация в Венгрию по корням
срок оформления  
- 3-6 месяцев
свобода передвижения  
- 169 стран
Гражданство Румынии по корням
срок оформления  
- от 12 месяцев
свобода передвижения  
- 166 стран