Моя семья всегда была в восторге от Турции, где мы проводили каждый свой отпуск. И когда у нас возникла идея эмигрировать за границу, другие страны даже не рассматривались. Я моряк, моя жена домохозяйка, дочь школьница. Переезд в Турцию для нас был хорошим вариантом: я мог улетать в рейс из любого аэропорта, а семья ожидала бы меня на берегу, в нашем новом доме.
По отзывам коллег моряков я узнал, что есть программы получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Крупные вложения меня не интересовали, например, такие как 250 тысяч долларов – похожие условия есть и в Европе. Но оказалось, что Турция предлагает вид на жительство при покупке любой недвижимости без ограничений минимальной стоимости. Чтобы проделать все правильно, я обратился за помощью в миграционную компанию International Business.
Чтобы узнать индивидуальные условия этой программы или проверить возможность участия в упрощенной — спрашивайте у миграционного юриста на бесплатной консультации.
Особенности приобретения недвижимости в Турции: мнение клиента про рынок
При покупке квартиры мы с женой исходили из таких соображений: расположение желательно на побережье, теплый климат, наличие русской школы для нашей дочери на период пока она изучает турецкий язык. В Турции множество уютных и живописных морских городов, но русские школы оказались только в Анталье. А поскольку этот город мы любим, неплохо знаем по отзывам друзей и личному опыту, выбор состоялся. Процесс поиска жилья и покупки мы начали с нуля.
Поиск и подбор объекта
Чтобы удачно купить недвижимость в Турции, мы самостоятельно просмотрели множество сайтов, приблизительно сориентировались по районам города, ценам. По роду своей работы я хорошо знаю английский язык, и с информацией проблем не возникло. Но связываться напрямую с продавцами мы не решились, понимая, что совершенно не разбираемся в местных законах и документах. Кроме того, мы представления не имели о размере таких платежей как коммунальные услуги, налоги, нотариальное оформление и т.п., которые приняты в Турции.
По этой причине мы изложили свои соображения юристу миграционной компании, которая тут же стартовала процесс выбора вариантов для нас.
Непосредственным поиском занималось агентство недвижимости в Анталье, в районе Лара, оптимальном для проживания семей с детьми согласно отзывам – именно там, где мы хотели поселиться. Отзывы об агентстве в интернете были положительные, к тому же, весь ход работы курировали специалисты International Business. Оказалось, что девушка-риелтор отлично говорит по-русски, и это упростило нашу задачу.
Со своей стороны я попросил квартиру в ухоженном и безопасном компаунде, с двумя спальнями, а жена объяснила, что хочет просторную кухню-столовую. Приняв наши пожелания и оговорив бюджет, риелторы начали поиск, который занял два дня, и нам стали поступать предложения.
Один из вариантов нам понравился, на нем и решили остановиться – уютная светлая квартира площадью 85 квадратных метров на третьем этаже, в компаунде с небольшим садом, лужайкой и бассейном, расположенном в 1100-1200 метрах от муниципального пляжа.
Заключение договора с продавцом – отзыв о процедуре
С продавцом мы встретились у нотариуса, чтобы подписать договор о намерениях и дать задаток за квартиру – в Турции принято платить 5% от общей стоимости недвижимости. В контракте прописывались все технические данные нашего объекта, стоимость и сроки покупки, размер задатка и прочие детали. От меня потребовался только загранпаспорт. Дата сделки была назначена через три недели. Это время необходимо было нотариусу для проверки документов на квартиру.
Подготовка к сделке купли-продажи
Прежде всего, мы оформили нотариальную доверенность на специалиста, который должен был сопровождать сделку и заниматься регистрацией бумаг. Мы посчитали, что самостоятельно можем не справиться без знания турецкого языка, местных правил и формальностей. По отзывам иностранцев-участников программы, наем доверенного лица-специалиста — это лучший вариант.
Затем я съездил в Налоговую службу и получил персональный идентификационный номер. Из документов мне потребовался только паспорт, заявление я написал на месте по образцу. Процедура заняла не больше 15 минут.
После этого я открыл счет в HSBC банке, который по местным рейтингам и отзывам возглавлял список турецких банков. Для открытия счета понадобились загранпаспорт, мой новый турецкий ИНН и российский внутренний паспорт. Формальности заняли примерно час.
Сделка
Изначально мы договаривались об оплате квартиры долларами, несмотря на то что в стране чаще используются евро. Владелец объекта согласился, и в назначенный день перевод денег состоялся. По отзывам, при покупке недвижимости в Турции можно рассчитываться полностью или частично наличными, по договоренности с продавцом. Также мы заплатили государственный налог на недвижимость – 4% от стоимости нашей квартиры.
Оформление TAPU
Чтобы оформить право собственности (TAPU), мы с продавцом встретились в Управлении Кадастра и совместно подали заявление. Налог за переоформление объекта оплатили в размере 200 евро по курсу в турецких лирах.
Через неделю я получил документ на квартиру, выданный на мое имя. С этим документом риелтор переоформил все коммунальные услуги на мое имя. В общей сложности это стоило около 70-75 евро в турецких лирах.
ВНЖ через покупку недвижимости в Турции: отзыв клиента о процессе
Так став владельцем недвижимости в Турции, я с помощью компании International Business решил незамедлительно подать заявление на ВНЖ. Важным условием программы вид на жительство за недвижимость является проживание в стране не менее 6 месяцев в году, иначе статус резидента могут просто аннулировать. Такое условие отлично подходило под мой режим работы: шесть месяцев на судне, шесть месяцев на берегу.
Регистрация заявления на ВНЖ (Ikamet)
Запись на подачу заявления на ВНЖ от моего имени осуществили юристы International Business. На этом же этапе оплачивается госпошлина. Интересно, что она зависит не только от типа ВНЖ, но и от страны происхождения иностранца. Мой платеж составил около 50 евро.
Сбор и подготовка документов
Для подачи на турецкий ВНЖ юристы помогли подготовить и собрать такой пакет документов:
- загранпаспорт;
- четыре свежих фотографии;
- документ о праве собственности на недвижимость (TAPU), и дополнительно справка из Кадастра о том, что TAPU действителен;
- свидетельство о браке и свидетельство о рождении дочери (перевод на турецкий язык и заверение сделала Компания);
- финансовое обеспечение – необходимо показать наличие на счету не меньше 6 тысяч долларов на каждого члена семьи в год;
- медицинская страховка – я оформил полис для себя, жены и дочери, общая стоимость 220 евро за год.
Подача документов на турецкий вид на жительство
Заявление подается только лично. Нужно явиться в миграционную службу с оригиналами и копиями, пройти процедуру снятия отпечатков пальцев. На то время, пока рассматривается заявление, выдается временное разрешение на проживание в Турции – возможно, потребуется предъявить его властям или полиции.
Получение ВНЖ
Свой турецкий ВНЖ (Ikamet) я ожидал около трех месяцев. Затем получил смс о готовности и о том, что можно забрать его на почте. Ikamet дает право жить в Турции на легальной основе, но, чтобы работать, нужно получить дополнительное разрешение.
Сам процесс оформления вида на жительство оказался не таким сложным и дорогим, как я ожидал – это стало ясно из личного опыта и отзывов. С помощью миграционных специалистов каждый шаг был четко организован, не было зависания на каком-то из этапов. Любые вопросы мне разъясняли и я чувствовал себя уверенно.
Преимущества покупки недвижимости в Турции: советы клиента
Своим решением иммигрировать в Турцию я и моя семья очень довольны. Важно то, что только мы сами определяли сумму своего вложения, без лимитов.
Турецкая недвижимость всегда ликвидная, ее можно со временем выгодно перепродать, поскольку цены постоянно растут. Рекомендую по возможности рассматривать к покупке квартиры в курортной зоне. Они всегда имеют спрос, их можно сдавать в аренду. Кроме того, в такой местности всегда много русскоязычных приезжих, работников туристического бизнеса. Это облегчит привыкание и адаптацию в первое время.
Хотя весь пройденный нами процесс довольно простой и доступный, по собственному опыту советую обращаться в компанию International Business за консультациями и помощью в работе с документами. Никому ведь не хочется получить отказ из-за банальных ошибок.
Получение турецкого ВНЖ – это перспективный шаг, ведь после пяти лет проживания в стране у нас есть право подаваться на паспорт. А за это время можно хорошо выучить турецкий язык, чтобы сдать экзамен на гражданство.
Так мы оказались в теплой и приветливой стране нашей мечты!