Как получить гражданство ОАЭ через инвестиции

30 января 2021 года власти Объединенных Арабских Эмиратов внесли поправки в закон «О гражданстве», позволяющие отдельным категориям иностранцев получать паспорт государства на особых условиях. Сегодня экспаты могут приобрести гражданство ОАЭ за инвестиции, сохранив при этом действующее удостоверение личности. Заявления рассматриваются на уровне Кабинета Министров федеральных органов самоуправления. Обязательное условие для участия в программе — владение недвижимостью в одном из семи эмиратов.

Закон «О прямых иностранных инвестициях (ПИИ)» позволяет экспатам вкладывать финансовые средства в промышленность, торговлю, строительство, добычу природных ресурсов и передовые технологии. Дубай создает стимулы для привлечения капитала со всего мира. Государство гарантирует конфиденциальность данных, защиту вложенных средств, возможность репатриации и продвижения финансов в интересах вкладчиков. Инвестиционная иммиграция в ОАЭ — это покупка высоколиквидных активов с перспективной получения ВНЖ и гражданства в экономически развитом, конкурентоспособном регионе.

Куда выгодно инвестировать в ОАЭ

Наиболее перспективными отраслями для иностранных инвестиций в Дубай являются:

• Агропромышленный сектор.
  Растущий спрос на сельскохозяйственные культуры, автоматизация агропищевых технологий и развитая логистическая инфраструктура в Эмиратах повышает эффективность работы продовольственного сектора.
• IT-сфера.
  Ожидается, что к 2024 году приток инвестиций в ОАЭ в области информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) достигнет 67 млрд. EUR. Наиболее перспективные направления: программное обеспечение, робототехника, искусственный интеллект, электронная коммерция.
• Сервис для пожилых людей.
  Государство поддерживает и стимулирует капиталовложения в организацию обслуживания и ухода за престарелыми жителями ОАЭ. Спрос на социальное жилье, медицинские услуги и сервисные программы для недееспособных лиц преклонного возраста имеет тенденцию к росту.
• Туризм.
  Инвестиции в отели Дубая — одно из наиболее выгодных бизнес-направлений. В государстве активно поддерживается индустрия гостеприимства: открываются местные достопримечательности, создаются упрощенные условия выдачи туристических виз, модернизируется транспортная логистика.
• Медицина.
  Фармацевтический и здравоохранительный сектор демонстрирует среднегодовой прирост инвестиций в пределах 9,5 %. Повышенному спросу способствует внедрение современных информационных технологий в области диагностики и обслуживания населения.
• Транспортная инфраструктура.
  Глобализация ускоряет технологический прогресс в сфере международной логистики и автономной мобильности. Дубай прогнозирует значительное увеличение инвестиций на рынке автомобильных, воздушных и морских грузоперевозок.

По данным журнала «Forbes» несколько эмиратских инвесторов уже получило гражданство за инвестиции, среди них владельцы крупных авиакомпаний, IT-предприниматели и основатели успешных стартапов в сфере электронной коммерции.

Условия инвестиционной программы ОАЭ

Решение о выдаче паспорта на основании крупных капиталовложений принимают правительственные органы Дубая и других эмиратов в индивидуальном порядке. Опорным руководством может стать инвестиционная программа ОАЭ, предполагающая выдачу золотых виз сроком на 5 или 10 лет. Для получения долгосрочного резидентства инвестор должен выполнить одно из условий:

• быть владельцем или партнером компании, которая осуществляет ежегодные налоговые выплаты на сумму от 69 000 EUR в течение, как минимум, 2 лет до момента подачи заявки;
• подтвердить наличие депозита в инвестиционном фонде Дубая или доли в эмиратской компании на сумму от 554 000 EUR;
• иметь в полной собственности объект/ы недвижимости общей стоимостью от 554 000 EUR.

Требования к заявителю зависят от вида инвестиций.

Владелец депозита должен предъявить:

• заявление от инвестиционного фонда Эмиратов о наличии вклада в необходимом размере;
• гарантийное письмо инвестора о поддержании депозита на протяжении как минимум двух лет с момента приобретения ВНЖ.

Собственник или партнер компании предоставляет:

• уставные документы, доказывающие отсутствие судебного дела против организации или долевой собственности инвестора;
• копию действующей торговой лицензии или сведения о партнерстве;
• подтверждение налоговых выплат;
• данные о стоимости учреждения, заверенные Департаментом экономического развития Дубая (если в учредительных документах не указана обновленная информация о капитале компании).

Лица, осуществившие инвестиции в недвижимость ОАЭ подают:

• договор купли-продажи, зарегистрированный в Департаменте муниципалитетов и транспорта (DMT);
• сертификат, подтверждающий оценочную стоимость объекта недвижимости в размере от 554 000 EUR.

Подать заявку о предоставлении статуса резидента можно на сайте Федерального управления по вопросам идентификации и гражданства ОАЭ. Для рассмотрения запроса инвестор обязан уплатить консульские сборы: 775 EUR — за проживание в Дубае до 10 лет и 297 EUR — за изготовление документа.

Как правильно инвестировать: пошаговая процедура

Важным условием номинации инвестора на гражданства ОАЭ является покупка коммерческой или жилой недвижимости. Ссылаясь на данные Правительственного портала Эмиратов, иностранец, вложивший финансовые средства в приобретение дома, квартиры, отеля или промышленного помещения, может претендовать на «золотое» резидентство. Поэтапная процедура оформления статуса выглядит следующим образом:

1. Выбор и покупка недвижимости.
   Объект может быть приобретен за собственные деньги или в ипотеку, при условии, что сумма вложенных инвестором средств выше пороговой величины — 554 000 EUR. Таким образом, если общая стоимость приобретенного в рассрочку помещения составляет 1 млн EUR, то сумма кредита не должна превышать 446 000 EUR.
2. Получение сертификата от DMT.
   Оформление прав собственности может происходить в любом компетентном органе, отвечающем за регистрацию недвижимого имущества. Документ должен отражать общую стоимость объекта и свидетельствовать об отсутствии обременений инвестиционного капитала.
3. Оформление вида на жительство ОАЭ за инвестиции.
   При подаче заявления инвестор обязан предоставить письменное согласие на сохранение инвестиционной недвижимости в течение 2 лет после получения статуса резидента. Если до истечения этого срока имущество будет продано, от экспата потребуется доказательство покупки нового объекта с аналогичной стоимостью или переход на другую категорию виз.

ВНЖ в ОАЭ для семьи инвестора

Гражданство любой страны не является препятствием для легализации переезда в Эмираты по приглашению спонсора-резидента. Инвестор, оформляющий иммиграцию иждивенцев (супругов, детей, финансово зависимых лиц) должен подтвердить наличие жилья и ежемесячного дохода в размере не менее 1 116 EUR. Спонсируемые лица старше 18 лет проходят обязательный медицинский осмотр на территории ОАЭ на предмет отсутствия опасных инфекционных и психологических заболеваний, несущих потенциальную угрозу населению страны. Семейная виза выдается сроком на 1–3 года с возможностью продления.

Преимущества и подводные камни инвестиций в Арабские Эмираты

Согласно данным ООН Эмираты занимают 15-е место в мире по уровню поступления прямых иностранных инвестиций. Автоматизация бизнес-процессов, низкие таможенные и налоговые  тарифы, долгосрочный ВНЖ и государственная поддержка предпринимательства привлекает инвесторов со всех континентов. Недвижимость в Эмиратах демонстрирует высокую ликвидность. Купить квартиру в Дубае для инвестиций — значит обеспечить возвратность капиталовложений на уровне 6–10 % в год. Отзывы иммигрантов свидетельствуют о том, что коммерческие и жилые объекты в ОАЭ полностью окупаются за 8–10 лет.

Однако желающим получить гражданство за крупные финансовые вложения не стоит возлагать большие надежды на внесенные в законодательство поправки. Паспорт ОАЭ до сих пор остается труднодоступным для иностранцев. Алгоритм получения документа за инвестиции в недвижимость Дубая и других эмиратов до конца неясен. К тому же лица, получившие гражданство по натурализации, имеют меньше прав в сравнении с арабами. Инвесторам из СНГ, рассматривающим разные варианты иммиграции, стоит обратить внимание на европейские программы, которые предполагают понятные схемы и равные возможности для экспатов.